Stadthaus mit sonniger Terrasse und Garten im Weinviertel

Dieses Einfamilienhaus mit Weitläufigem Garten vereint Großzügigkeit, Geborgenheit und Gestaltungsfreiheit auf ganz besondere Weise.

Ein Zuhause, das inspiriert - mit viel Raum für Menschen, Träume und neue Ideen.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Grundfläche: ca. 1.300 m2 (lt. Grundbuch)
• Wohnfläche: ca. 198 m2
• Zimmer: 4-5 (je nach Nutzung)
• Sonnige Terrasse: ca. 60 m2
• Garten: ca. 1.000 m2
• Mehrzweckraum/Halle: ca. 136 m2 (17 x 8 m) - ideal als Atelier, Werkraum, Gruppenraum, Studio oder Loft
• Garage (Haus- und Hofeinfahrt): ca. 42 m2
• Typisch Weinviertler Weinkeller: Erdkeller mit ca. 20 m langer Kellerröhre
• Heizung: Gas-Zentralheizung + Holzöfen
• Baujahr: 1960er Jahre, renoviert und in gutem Zustand
• Teilmöbliert (nach Vereinbarung)

Das Besondere:

Dieses Ensemble liegt zentral in Pillichsdorf im Weinviertel, in charmanter Nachbarschaft und mit Blick ins Grüne.

Nach Süden öffnet sich das Haus zur Hauptstraße - nach Norden zu Wiesen, Feldern, Weingärten und zur Romantischen Kellergasse.

Ein großzügiger, offener Schuppen bietet zusätzlichen Platz z.B. für Gartengeräte.

Das Grundstück ist bereits in drei eigenständige Parzellen aufgeteilt. Diese können ganz nach Bedarf und persönlichen Vorlieben erweitert, gestaltet oder flexibel genutzt werden.

Raumaufteilung (Auszug):

• Eingangsbereich (58 m2): Großzügiger Vorraum mit Garderobe und gleichzeitig Wohnraum
• Küche (17 m2): L-förmige Küche mit Insel und Blick in den Garten
• Ess-/Wohnzimmer (37 m2): Offener Bereich mit Essplatz Holzofen
• Schlafzimmer (15 m2): Mit Gartenblick und eigenem Bad (Dusche)
• Grosses Schlafzimmer (30 m2): Mit Terrassentür, Ankleidezimmer, Bad, WC und Holzofen
• Terrasse (ca. 60m2)
• mit Blick in den idyllischen Garten
• angeschlossen ans Gebäude die ca. 136m2 grosse Halle und der Schuppen
• Ausbaubare Dachböden
• Raumhöhe: 2,85 m

Energieausweis HWB: G, ca. 300 kWh/m2a (Einfamilienhaus!)

Geniale Lage

Pillichsdorf vereint ländliche Weinviertel - Idylle mit direkter Großstadt-Nähe:

ca. 3 km von Wolkersdorf und rund 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

In nur ca. 35 Minuten ist man z.B. beim Wiener Naschmarkt.

Die Schnellbahnstation Obersdorf ist 2 km entfernt.

Das G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in etwa 10 Minuten erreichbar.

Die Lage bietet perfekte Anbindung an Stadt und Natur - ideal für alle, die beides lieben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.