Zweifamilienhaus mit zwei Einheiten in Wolfsthal – 180 m² Wohnfläche

Zweifamilienhaus mit insgesamt 180 m² Wohnfläche – Wohnen & Vermieten unter einem Dach!

Dieses charmante Haus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Highlights des Hauses

• zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit eigenem Zugang
• großzügige, helle Grundrisse – insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche (Einheit 1: ca. 129m² & Einheit 2: ca. 51m²)
• gepflegtes Grundstück mit Gartenbereich und sonniger Terrasse
• ideale Aufteilung für Familien oder als Anlageobjekt
• Parkmöglichkeiten direkt am Haus oder im Innenhof

Raumaufteilung

Wohneinheit 1 mit ca. 129 m²

• geräumiger Eingangsbereich
• heller Ess- & Küchenbereich
• nettes und großes Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit barrierefreier Dusche
• extra WC
• Abstellraum
• Waschküche
• große Terrasse im ruhigen Innenhof

Wohneinheit 2 mit ca. 51 m²

• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster
• extra WC
• praktischer Abstellraum
• lichtdurchfluteter Vorraum

Besonderheiten

• Flexible Nutzung: selbst bewohnen & zusätzliche Einnahmen durch Vermietung erzielen
• attraktive Wohnlage in ruhiger Umgebung mit guter Infrastruktur
• riesiger Garten und Terrasse sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert
• große zumal landwirtschaftlich genutzte Hallen mit ca. 120m²
• extra Geräteschuppen mit Keller
• extra Abstellfläche überdacht für Mülleimer, Fahrräder oder Autos

Fazit

Ein Haus, das Wohnen und Investment vereint – perfekt für Familien mit Platzbedarf, Generationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Wohneinheiten ohne viel Aufwand.
*sofortige Vermietbarkeit – beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und bieten klare Strukturen, dadurch perfekt für Mieter - Wohneinheit 2 ist derzeit vermietet, der Mietvertrag kann auf Wunsch innerhalb der Kündigungsfristen beendet werden

• Privatsphäre garantiert – zwei eigene Zugänge, abgetrennte Wohnbereiche, gemeinsames Miteinander nur, wenn man es möchte.
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen & Freizeit unter einem Dach
• große Nebengebäude (Hallen & Schuppen) – ideal für Handwerker, Hobbybastler, Tierhaltung oder kleine Gewerbetätigkeit (ohne Gewähr)
• überdachte Stellflächen – praktisch für Fahrräder, Kinderwagen, Oldtimer oder Traktoren
• helle Wohnräume – großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Zimmer.
• Küche mit angrenzendem Essbereich – perfekt als Treffpunkt für Familie & Gäste.
• attraktive Außenflächen – ruhiger Innenhof, Terrasse und ein weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial (Pool, Spielplatz, Gemüsegarten).
• Barrierefreiheit in Wohneinheit 1: dank Rollstuhlrampe, ebenerdiger Dusche und großzügiger Räume altersgerecht nutzbar.
• schnelles Internet verfügbar – Homeoffice- und Streaming-tauglich.
• solide Bauweise aus Baumeisterhand – langlebig, wertbeständig und pflegeleicht.
• Charakter mit Charme – kein anonymer Neubau, sondern ein Haus mit Geschichte und gewachsenem Wohngefühl.
• optimale Erreichbarkeit – Wien und Bratislava sind nur wenige Kilometer entfernt, perfekte Anbindung für Pendler.
• Investitionssicherheit – Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region hoch.
• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – viel Wohnfläche plus Nebengebäude zu einem fairen Gesamtpreis.