Bungalow mit Indoor-Pool & Weinkeller

Bungalow mit Indoor-Pool, Weinkeller & außergewöhnlich großem Grundstück

Diese Villa ist ein echtes Unikat – selten in Größe, Ausstattung und Lage. Sie bietet Raum für Leben, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau. Ein exklusives Refugium für alle, die das Besondere suchen – zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis. Das Anwesen wurde ursprünglich 1972 errichtet und in den 1980er Jahren stilvoll erweitert. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.105 m² bietet es eine Wohnfläche, die Raum für alle Lebensentwürfe schafft – von repräsentativem Wohnen über Homeoffice bis hin zu Wellness und Freizeitgestaltung im eigenen Haus.

Ihr Wohntraum auf einer Ebene – das Erdgeschoss (ca. 454,85 m²)

Großzügige Grundrisse, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl.

Ausstattung & Aufteilung:

• Diele: 30,57 m²
• Großzügiger Wohnbereich (62,70 m²) mit Zugang zur Terrasse: 62,70 m²
• Eine eindrucksvolle Bibliothek/Arbeitszimmer – Rückzugsort für Ruhe und Inspiration: 75,63 m²
• Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und Wohnzimmer, mit Terrassenausgang: 26,27 m²
• Küche: 18,52 m² + Abstellraum für die Küche
• 4 Schlafzimmer: 12,60 m² / 12,60 m² / 15,00 m², teils mit eigenem Bad und ein weiteres, kleines Schlafzimmer z.B als Gästezimmer mit eigenen WC
• 1 Arbeitszimmer (oder als Schlafzimmer) direkt beim Eingang 12,08 m²
• Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, zwischen Bibliothek und Swimmingpool, der den Wohnbereich harmonisch erweitert: 30,41 m²
• Ein luxuriöser Indoor-Pool (4 x 8 m), 2022 modernisiert – für ganzjährigen Badespaß
• Badezimmer: 3
• WCs: 4
• Duschen: 3 (inkl. Sauna- und Poolbereich)
• Terrassen: Nordterrasse 46,57 m² | Südterrasse 30,60 m²
• Großzügige und durchdachte Stauraumlösungen

Der stilvolle Keller (ca. 168,05 m²)

Auch der Untergeschossbereich überzeugt mit Komfort, Funktionalität und Stil.

Ausstattung & Aufteilung:

• Klimatisierter Weinkeller (16,38 m²) für edle Sammlungen
• Sauna mit angrenzendem Bad und WC
• Fitnessraum (27,49 m²)
• Technik- & Schwimmbadraum (76,66 m²)
• Heizraum (18,65 m²)
• Zusätzlicher Kellerraum z.B als Hobbyraum oder Atelier (17,44 m²)

Garten & Außenbereiche

Der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten mit rund 1.487 m² Grünfläche bietet Privatsphäre, Ruhe und Raum für Entfaltung. Zwei großzügige Terrassen – nach Norden und Süden ausgerichtet – schaffen ideale Plätze für Sommerfeste, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Weitere Ausstattung:

• Alarmanlage (2021 erneuert)
• Gas-Zentralheizung
• Garage (32,43 m²) für zwei Fahrzeuge, Dach 2023 erneuert
• Großer Abstellraum (13,08 m²) angrenzend an die Garage + ein weiterer Abstellraum
• Außenjalousien
• Klimaanlage
• In einigen Räumen und Poolbereich Fußbodenheizung

Facts:

• Grundstücksgröße: ca. 2.105 m²
• Gesamtnutzfläche: über 620 m²
• HWB: 73 kWh/m²a | fGEE: 1,28
• Kaufpreis: € 995.000
• Bezug: sofort möglich

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www.schantl-ith.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <1.000m

Kinder & Schulen

Kindergarten <500m

Schule <500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bä ckerei <500m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <1.000m

Polizei <500m

Verkehr

Bus <500m

Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap