Schlossähnliches Haus in Klagenfurt

Dieses eindrucksvolle, schlossähnliche Anwesen aus dem Baujahr 2016 liegt auf einem eingefriedeten Grundstück von 980 m² im Südosten von Klagenfurt. Es bietet 247 m² Wohnfläche, verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie 84,5 m² Kellerfläche. Besondere Merkmale sind die helle Raumgestaltung in Massivbauweise, eine moderne Einbauküche und großzügige Außenbereiche.

Im Erdgeschoss finden Sie Windfang, Diele, Gäste-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Wohnzimmer und Essküche. Eine 26 m² große Terrasse und ein Garten laden zum Entspannen ein. Das Obergeschoss umfasst Galerie, drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC sowie ein 50 m² Arbeitszimmer. Zwei Schlafzimmer und die Galerie führen auf einen 24 m² Balkon. Im Keller gibt es Vorraum, Waschraum, Technikraum und drei Lagerräume. Die Zentralheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für Komfort. Ein Kaminanschluss und Wasserenthärtungsanlage runden die Ausstattung ab.

Highlights

• 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs
• Balkon (23,5 m²) und Terrasse (26 m²)
• Garten auf 980 m² Grundstück
• Große Garage für 4 Fahrzeuge
• Moderne Einbauküche in Essküche
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Keller mit Lagerräumen
• Energieeffizienz: Heizw. 40 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,47 (A++)

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage im Südosten von Klagenfurt bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Versorgungseinrichtungen, Cafés und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle liegt 350 m entfernt, der Bahnhof Klagenfurt-Ebenthal 1,3 km. Die Innenstadt ist in 3,5 km erreichbar. Rad- und Spazierwege laden zur Erholung ein, Seen und Wandergebiete in der Region bieten Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis auf Anfrage
• EPC: HWB 40 kWh/m²a (Klasse B), ausgestellt 2016
• Handover: Verfügbar