Haus mit Terrasse am Mariensee

Als Haupt- oder Nebenwohnsitz nutzbar!

In traumhafter Lage direkt am Wasser befindet sich dieses bereits modernisierte Haus im beliebten Seepark „Mariensee“ in Groß Enzersdorf. Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber oder alle, die das Leben am Wasser genießen möchten – sei es als Feriendomizil oder ganzjähriger Wohnsitz.

Die Liegenschaft wurde bisher überwiegend als Wochenendhaus genutzt, ganzjähriges Wohnen ist jedoch auch problemlos möglich – viele Nachbarn haben sich bereits dauerhaft hier niedergelassen. Das Objekt wurde ca. 1977 erbaut sowie mittlerweile qualitativ renoviert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss:
  • Küche
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer und Toilette
  • Terrasse
  • 2 Parkplätze
• Untergeschoss:
  • Keller
  • Ein eigener Steg am See wäre vom neuen Besitzer zu errichten

Es handelt sich hier um ein Superädifikat (Kleinwohnhaus)

Pacht: ca. € 6428,00 jährlich

Bestandsvertrag: Laufzeit 10 Jahre, mit Verlängerungsoption

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, einem weitläufigen Freizeit- und Erholungsgebiet, das mit seiner Naturvielfalt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Wanderungen und Joggingrunden einlädt. Der Seepark liegt an einer ruhigen Privatstraße, die rund um den gesamten Mariensee führt und ein besonders entspanntes Wohnumfeld garantiert. Wien erreichen Sie in ungefähr 6 Minuten mit dem Auto, am Busbahnhof Groß Enzersdorf haben Sie zudem mit dem 26A Bus eine ideale öffentliche Anbindung nach Wien. Die nahe gelegene Stadt Groß-Enzersdorf bietet sehr gute Infrastruktur mit:

• Schulen: Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium
• Mehrere Kindergärten
• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Ärztezentrum
• Freizeit & Gastronomie: Zahlreiche Restaurants und das Tenniscenter Mariensee
• Einkaufsmöglichkeiten: Vom lokalen Handel bis zum modernen Marchfeld Center

Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap