Einfamilienhaus mit großem Garten und Vollkeller

Kurzinformation für eilige Leser:

• Einfamilienhaus mit ca.116,49 m2 Wohnfläche
• Großer Gemütlicher Garten
• Grundstücksfläche 600m2
• Vollunterkellert ca. 55m2
• Kunstoffenster mit 2fach Verglasung
• Verfügbar: ab sofort
• geringe Betriebskosten
• 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Stillfried
• Für Pendler die Züge fahren alle 30 Minuten
• Nur 30 Minuten bis nach Wien mit der Schnellbahn

Beheizung und Warmwasser:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt via Gas Zentralheizung

Infrastruktur:

Angern an der March ist nur 5 Autominuten entfernt:

Bildungseinrichtungen in Angern an der March:

• Kindergärten: Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter sicherstellen.
• Volksschule Angern: Die Volksschule bietet eine umfassende Grundschulausbildung für die jüngsten Einwohner.
• Bücherei: Eine öffentliche Bücherei steht für alle Altersgruppen zur Verfügung und fördert die Lesekultur in der Gemeinde.

Gesundheitsversorgung in Angern an der March:

• Gruppenpraxis Angern: Allgemeinmedizinische Versorgung durch Dr. Franzin und Dr. Samadani-Langroudi.
• Zahnarztpraxis Dr. Corneliu Höhl: Facharzt für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde.
• Physiotherapie Praxigemeinschaft Angern: Physiotherapeutische Behandlungen für diverse Beschwerden.
• Psychologische Praxis Mag. Anton Bock: Klinischer Psychologe und Gesundheitspsychologe.

Einkaufsmöglichkeiten in Angern an der March:

• Lokale Geschäfte: Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fleischereien.
• Heurige und Gasthäuser: Zahlreiche Heurige und Gasthäuser laden zum Verweilen und Genießen regionaler Spezialitäten ein.
• Wochenmärkte: Regelmäßige Märkte bieten frische, lokale Produkte und fördern den direkten Austausch zwischen Erzeugern und Verbrauchern.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bahnverbindungen:

• Regional-Express (REX1): Diese Linie verkehrt zwischen Wien und Břeclav mit Halt in Stillfried
• Die Schnellbahn kommt alle 30 Minuten

Busverbindungen:

• Linie 526: Verkehrt zwischen Gänserndorf und Angern an der March.
• Linie 527: Verbindet Angern an der March mit Ollersdorf und Stillfried.

Auto:

ca. 35 Minuten von der Wiengrenze entfernt

ca. 15 Minuten von Gänserndorf entfernt

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.