Einfamilienhaus in Ravelsbach bei Hollabrunn – 88 m², Garage & Garten

Willkommen zu diesem gepflegten Einfamilienhaus in Ravelsbach, einer idyllischen Gemeinde im Weinviertel nahe Hollabrunn. Die Immobilie wurde ca. 1992 erbaut und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche viel Platz für Familie und Hobbyisten. Das Grundstück umfasst ca. 1.037 m² und überzeugt mit einem erholsamen Garten sowie unverbaubarer Aussicht.

Das Haus verteilt sich auf zwei Ebenen in einer Holzriegelkonstruktion, die Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der Wohn-Essbereich sowie eine Küche; zusätzlich finden Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Wintergarten und direkt in den gepflegten Garten. Die Küche ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Sanitärbereich; von jedem Zimmer führt ein Balkon nach draußen. Zur Nutzung stehen eine Garage und ein Nebengebäude zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt oder Stauraum eignen. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Highlights

• Wohnfläche ca. 88 m², 3,5 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
• Nutzfläche ca. 85 m² (Garage & Werkstatt)
• Grundstück ca. 1.037 m²
• Wintergarten, Balkonzugänge, gepflegter Garten
• Kaminofen in der Küche als Wärmequelle
• 1 Garage + 1 Freiplatz
• Unverbaubare Aussicht, naturnahe Lage
• Sofort bezugsfertig, gepflegt

Lage & Umgebung

Ravelsbach liegt im schönen Weinviertel, nahe der Bezirkshauptstadt Hollabrunn. Die Gegend bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit Kellergassen, Wander- und Radwegen sowie regionalen Spezialitäten. Hollabrunn ist ca. 15 Autominuten entfernt und bietet Schulen, Spital, Einkaufszentren und ein breites Freizeitangebot. Wien ist auch gut erreichbar: ÖBB-Verbindungen garantieren Züge im Stundentakt. Der nahe Freeport ist in ca. 25 Autominuten erreichbar und erweitert die Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance aus ländlicher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 359.000 EUR, Verhandlungsbasis
• Provision: 3,0 % inkl. MwSt.
• Stellplätze: Garage + Freiplatz
• Übergabe: sofort möglich; Baujahr ca. 1992; Energieausweis liegt nicht vor