Reihenhaus in Sooß, 108 m²

Dieses moderne Reihenhaus in zentraler Siedlungslage in Sooß, Niederösterreich, wurde ca. 2023 errichtet und bietet 108 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Es zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus. Erdgeschoss (ca. 53,79 m²): Großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich, lichtdurchflutet, mit Garderobe, Technikraum und WC. Gartenseitige Terrasse mit Abstellraum. Obergeschoss (ca. 54,20 m²): Drei Schlafzimmer, davon eines mit integriertem Schrankraum, und großzügiges Badezimmer. Zugang über massive Treppe aus dem Wohnzimmer. Ziegelmassiv-Bauweise, belagsfertig, mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Kunststoff-Aluminium-Fenstern, elektrischen Raffstore und Rollläden.

Highlights

• 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
• Terrasse (10,44 m²) und Balkon (13,51 m²)
• Gartennutzung (42 m²)
• 2 PKW-Freiparkplätze
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstore/Rollläden
• Neubau, Erstbezug
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 26 kWh/(m²a), Klasse B

Lage & Umgebung

Sooß liegt am Stadtrand, nahe Baden bei Wien und Bad Vöslau. Die zentrale Siedlungslage bietet gute Infrastruktur. Baden ist in wenigen Minuten erreichbar, mit hervorragenden Verbindungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die sonnige Lage sorgt für angenehmes Wohnklima.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 359.500,- (provisionsfrei für Käufer)
• Baurechtszins: € 343,75 monatlich bis 2121
• Betriebskosten: ca. € 195,- monatlich (1,80 €/m²)
• Mietkauf-Option: Gesamtmiete € 1.926,88 monatlich
• Heizwärmebedarf: 26 kWh/(m²a), Klasse B