Einfamilienhaus mit Garten in Peggau

In angenehmer Ruhelage, rund 20 Kilometer nf6rdlich von Graz, pre4sentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideale Gelegenheit ffcr Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden mf6chten. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld fcberzeugt die Liegenschaft durch ihre harmonische Kombination aus Rfcckzug und mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt.

Das Haus befindet sich auf einem rund 1.031 m7ff5086 mb2 gro36en Grundstfcck und bietet viel Raum ffcr individuelle Gestaltung. Ob liebevoll angelegter Garten, Selbstversorgung mit Obst und Gemüse oder Platz ffcr Freizeit und Erholung 98, hier 7ren sich vielfe4ltige Mf6glichkeiten, den Au 0enbereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Rasenme4hroboter, der den Pflegeaufwand deutlich reduziert und ffcr zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Errichtet im Jahr 1973, wurde die Immobilie laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Küche, Badezimmer sowie das separate WC wurden vor Kurzem erneuert und pre4sentieren sich in zeitgeme44igem Zustand.

Die Wohnfle4che von rund 94 mb2 erstreckt sich auf einer Ebene und bietet eine durchdachte Raumstruktur mit vier flexibel nutzbaren Zimmern. Die helle Küche pre4sentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC.

Die fcberdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Rfcckszugsort im Grf6nen. Der voll unterkellerte Bereich ergänzt das Platzangebot durch gf6 zentliche Nutzfle4chen und f6ffnet vielfe4ltige Mf6glichkeiten ob als Stauraum, Hobbybereich oder praktische Erweiterung des Wohnraums. Hervorzuheben ist der direkte Ausgang in den Garten, der zuse4tzliche Flexibilite4t bietet.

Zuse4tzlich f6ffnet der Dachboden weiteres Potenzial: Bereits vorbereitete Leitungen schaffen die Grundlage ffcr einen mf6glichen Ausbau und bieten Perspektive ffcr zuse4tzlichen Wohnraum.

Beheizt wird die Immobilie mittels 9l-Zentralheizung. Jalousien an den Fenstern sorgen ffcr angenehmen Sicht- und Sonnenschutz.

Das Haus wird teilweise mf6bliert fcbergeben und ermf6glicht somit einen unkomplizierten Start in den neuen Lebensabschnitt.

Auch der Au fenbereich fcberzeugt mit durchdachten Details: Eine Garage, ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine praktische Gartenhfctte sorgen ffcr Komfort im Alltag. Ein Hochbeet, eine Gartenfle4che ffcr Gemüseanbau sowie das vollständig eingefriedete Grundstfcck bieten ideale Voraussetzungen ffcr Gartenliebhaber und gewe4hrleisten zugleich ein hohes Ma f an Privatsphe4re.

Peggau selbst steht ffcr hohe Lebensqualite4t in naturnaher Umgebung und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmf6glichkeiten, Schulen und f6ffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Ne4he zur Autobahn sowie zum Bahnhof Peggau-Deutschfeistritz sorgt ffcr eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Graz, Frohnleiten, Bruck an der Mur und darfcber hinaus.

Auch das Freizeitangebot le4sst keine Wfcnsche offen: Die bekannte Lurgrotte, das d6sterreichische Freilichtmuseum Stfcbing sowie zahlreiche Wander- und Radwege b9ndash darunter der Murradweg 9ndash befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Region besonders attraktiv.

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Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie Ihren Wohntraum wahr!

Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und fcberzeugen Sie sich selbst von den Vorzfcgen dieses Hauses.

Wir bitten um Verste4ndnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollste4ndigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentfcmer gegenfcber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtfcmer vorbehalten.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heiz�rtmebedarf:178.5 kWh/(mb2a)Klasse Heiz warmerbedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E