Niedrigenergiehaus mit 178 m² Wohnfläche in Oberrußbach, Weinviertel

Dieses Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2018 liegt idyllisch in Oberrußbach im Weinviertel und bietet 178,33 m² Wohnfläche auf einem 2.705 m² großen Grundstück. Es verfügt über 5,5 Zimmer, 3 Bäder und 4 separate Toiletten sowie moderne Ausstattung wie Smart-Home-System und Erdwärmeheizung. Die stabile Massivebauweise mit Satteldach gewährleistet Langlebigkeit und Energieeffizienz. Der großzügige Wohnkeller mit 96,89 m², Balkone mit 14 m² und Terrasse mit 84,23 m² ergänzen das Angebot. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet mit Induktionsherd, Backöfen und Dunstabzug. Der Panoramakamin sorgt für gemütliche Atmosphäre, während die automatischen Raffstores und dimmbare LED-Beleuchtung Komfort steigern. Die Südwest-Ausrichtung der Terrasse bietet optimale Sonneneinstrahlung und unverbaubare Aussicht.

• Smart-Home-System (KNX) mit Steuerung via App, Alarmanlage und LAN in jedem Zimmer
• Erdwärme mit Fußbodenheizung und -kühlung, Photovoltaik-Anlage (13 kW)
• Infinity-Pool mit Massagefunktion, 13 m² Wintergarten
• Moderne Einbauküche mit Dampfbackofen, Mikrowelle und Industrieabzug
• 84 m² Terrasse und 2.114 m² Garten mit Strom, Wasser und Internetanschlüssen
• 57 m² Garage mit E-Ladestation-Vorbereitung
• Panoramakamin und automatische Beschattung mit Sensoren
• Niedrigenergiehaus: HWB 33,43 kWh/m²a (Klasse B), F-Gee 0,77 kWh/m²a (Klasse A)

Lage & Umgebung

Oberrußbach liegt ruhig mit unverbaubarer Aussicht im Weinviertel, Niederösterreich. Bus-Haltestelle in weniger als 1.000 m, Bahnhof und Autobahnanschluss in 4.500 m erreichbar. Supermarkt in 4.500 m, Schule und Kindergarten in 3.500 m. Arztpraxis in 3.500 m, Apotheke in 6.000 m und Krankenhaus in 10.000 m. Die Lage bietet gute Infrastruktur für den Alltag und Erholung in naturnaher Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, gültig bis 31.01.2028
• Neubau 2018, teilweise noch im Ausbau (z. B. Garagefassade, Kellerbad)
• Grundstück 2.705 m² mit 2.114 m² Garten und 96,89 m² Keller
• Garage 57,54 m², Abstellraum vorhanden