Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – hochwertiger Neubau in Tresdorf In einer sonnigen und angenehm ruhigen Wohngegend von Tresdorf wird dieses hochwertige Doppelhaus realisiert, das durch moderne Architektur, durchdachte Planung und qualitative Bauausführung überzeugt. Eine der beiden Haushälften wurde bereits verkauft, der Bau hat begonnen – aktuell steht noch eine Einheit zur Verfügung. Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt über rund 139 m² Wohnfläche und bietet mit 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 16 m² große Terrasse und 112 m² Garten, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Haus entsteht auf einem sonnigen Grundstück und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Die Fertigstellung ist etwa 6 Monate nach Kauf vorgesehen, wodurch individuelle Anpassungen und persönliche Wünsche noch berücksichtigt werden können. Bauweise & Ausstattung

• Ziegelmassivbauweise
• Hochwertige Vollwärmeschutzfassade
• Massive Treppen
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Außenjalousien
• 2 PKW-Stellplätze inklusive
• Wohnbauförderungsfähig
• Klimavorbereitung

Die Kombination aus moderner Technik und solider Bauweise sorgt für eine hohe Energieeffizienz sowie langfristige Wertstabilität.

Lage & Anbindung

Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe und sehr guter Erreichbarkeit.

Das Zentrum von Vienna, die Bezirkshauptstadt Korneuburg sowie der Flughafen Wien-Schwechat sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Anbindung an die A5 Nordautobahn sowie die S1 Wiener Außenring Schnellstraße liegt nur wenige Minuten entfernt. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf erreichen Sie in etwa 5 Minuten, die Wiener Stadtgrenze in rund 7 Minuten.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• S-Bahn-Verbindungen in der Umgebung
• Regionale Buslinien
• Gute Anbindung Richtung Wien und ins Weinviertel

Highlights

• Ruhige und sonnige Wohnlage
• Moderne Doppelhaushälfte
• Eine Einheit bereits verkauft – Baubeginn erfolgt
• Belagsfertige Ausführung mit Fertigstellung ca. 6 Monate nach Kauf
• 5 Zimmer auf ca. 139 m² Wohnfläche
• Terrasse mit ca. 16 m²
• Garten mit ca. 112 m²
• Ziegelmassivbauweise
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster und Außenjalousien
• 2 Stellplätze inklusive
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Wohnbauförderungsfähig

Kaufpreis belagsfertig € 549.000,–
Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus moderner Bauweise, durchdachtem Wohnkonzept und ruhiger Lage und eignet sich perfekt für alle, die ein neues Zuhause mit Qualität und Zukunftspotenzial suchen.

Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 sowie unter [email protected] zu Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen

Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung

Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige

Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <5.500m

Verkehr

Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap