Modernes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage

Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage – moderner Neubau mit Terrasse in Putzing In einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Putzing entsteht dieses hochwertig ausgeführte Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit hoher Bauqualität vereint. Ein bereits verkauftes Nachbarhaus unterstreicht die Attraktivität des Projekts – der Baubeginn hat bereits gestartet. Das Haus bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern und überzeugt durch großzügige Flächen sowie helle Wohnräume. Die ca. 21 m² große Terrasse und 148 m² Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Grundstück umfasst rund 350 m². Die Ausführung erfolgt belagsfertig, wobei nach Kaufabschluss eine Fertigstellungszeit von etwa 6 Monaten vorgesehen ist. Individuelle Anpassungen der Raumgestaltung sind in dieser Phase noch möglich. Hochwertige Bauweise & Ausstattung Bei diesem Projekt wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise gelegt:

• Ziegel-Massivbauweise
• Hochwertige Vollwärmeschutzfassade
• Massive Treppenkonstruktion
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Außenjalousien
• 2 PKW-Stellplätze inklusive
• Wohnbauförderungsfähig
• Klimavorbereitung

Die Kombination aus moderner Technik und hochwertiger Bauausführung sorgt für langfristige Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen:

• ca. 4 Minuten zur A5 und S1 (Anschlussstelle)
• ca. 5 Fahrminuten zum G3 Shopping Resort Gerasdorf
• ca. 7 Minuten zur Wiener Stadtgrenze

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Auch ohne Auto ist eine gute Anbindung gegeben:

• S-Bahn Linien S2 und S7 (Stationen Obersdorf & Seyring)
• Buslinien 501 und 228
• Anbindung an die U-Bahn über U1 Leopoldau

Damit gelangen Sie rasch nach Wien und in umliegende Regionen. Highlights auf einen Blick

• Ruhige, familienfreundliche Lage
• Neubau in hochwertiger Ausführung
• Belagsfertig – Fertigstellung ca. 6 Monate nach Kauf
• 5 Zimmer auf ca. 144 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 350 m²
• Terrasse mit ca. 21 m²
• Garten mit ca. 148 m²
• Ziegel-Massivbauweise
• Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster & Außenjalousien
• 2 Stellplätze inklusive
• Individuelle Raumgestaltung möglich
• Wohnbauförderungsfähig

Kosten

• Kaufpreis (belagsfertig): € 549.000,–
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und ruhiger Lage – perfekt für alle, die ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 sowie unter [email protected] zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <9.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap