Einfamilienhaus in Emmersdorf, 215m²

Aus dem Dornröschenschlaf erwecken...

kannst Du dieses, in idyllischer Dorflage am nördlichen Donauufer gelegene Kleinod.

In den letzten Jahren sträflich vernachlässigt, wartet es auf neue Akteure, die es mit viel Liebe und einigem Reparaturaufwand wieder beleben.

Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 902qm mit BA/Grünlandwidmung

bietet es:

• EG mit 135qm Wfl: Kü, Bad, Wc+Vorraum, Wohnzimmer, Wintergarten (Büro), Esszimmer, Zimmer, Abstellraum, Stiefenaufgang ins DG
• KG mit 29qm: 2 Kellerräume mit Zugang zum Hof
• DG mit 80qm: Wohnzimmer, Abstellraum, Zimmer, Bad

Beheizt wird mittels einer Gaszentralheizung und 2 Schwedenöfen.

Das Haupthaus ist mit Vollwärmeschutz ausgestattet, das 20qm große Nebengebäude, ist verputzt.

Die Liegenschaft liegt teilweise in der gelben bzw. roten Wildbachgefahrenzone.

Der derzeitige Zustand ist etwas renovierungsbedürftig.

Laut der vorliegenden Bauakte wurde 2011 der Dachgeschoss Ausbau eingereicht -aber keine Fertigstellungsanzeige vorgelegt!

Die Erhaltung des kleinen Stegs obliegt - lt Auskunft, der Gemeinde.

Der Verkauf erfolgt im Zuge einer Insolvenz, im Bieterverfahren - bedingt der Zustimmung des Gerichts.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <3.500m
• Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <2.000m
• Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <3.500m
• Bäckerei <2.000m
• Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige

• Bank <3.500m
• Geldautomat <3.500m
• Post <3.500m
• Polizei <3.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <4.500m
• Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap