Einfamilienhaus in Altlichtenwarth – ruhige Lage, Garten & Garage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Altlichtenwarth im Weinviertel. Die Wohnfläche beträgt ca. 122 m² auf einem ca. 382 m² großen Grundstück; Baujahr ca. 1952 (Erweiterung ca. 1969). Im letzten Jahr wurde das Haus umfassend renoviert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Der Eingangsbereich führt in den offenen Wohnbereich mit Holzofen. Ein Kabinett/Kinderzimmer ergänzt die Wohnfläche, daneben befinden sich eine Küche mit Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Das Bad ist modernisiert und verfügt über Dusche und WC; zusätzlich steht ein separates WC bereit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (2014), alternativ lässt sich der vorhandene Holzofen nutzen. Fenster wurden 2008 erneuert (3-fach verglaste Kunststofffenster) und sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung. Zur Ausstattung gehört eine Veranda, eine Garage mit Garagentor sowie ein Garten mit eigenem Brunnen; Die Garage und die Veranda sind im ursprünglichen Einreichplan nicht enthalten.

• Veranda und Garage vorhanden
• Garten mit eigenem Brunnen
• Gasheizung (2014) sowie zusätzlicher Holzofen
• Modernisiertes Badezimmer
• 3-fach verglaste Fenster (2008)
• Ruhige, ländliche Wohnlage im Weinviertel
• Wohnfläche ca. 122 m², Grundstück ca. 382 m²

Lage & Umgebung

Altlichtenwarth liegt im nordöstlichen Niederösterreich im Weinviertel und besticht durch eine ruhige, ländliche Wohnlage. Die Umgebung bietet viel Natur, Erholung und eine gute Lebensqualität; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich in Mistelbach und den umliegenden Gemeinden. Die Infrastruktur ist gut organisiert; Busverbindungen existieren regional, Bahnhöfe in der näheren Umgebung ermöglichen Anbindungen nach Wien und Niederösterreich. Wien ist ca. 55 km entfernt und über das regionale Straßennetz gut erreichbar; die Autofahrt nach Wien dauert je nach Verkehr ca. 45–60 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 199.999 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtungsgebühr 2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 116 kWh/m²a, HWB-Klasse D; Übergabe: nach Vereinbarung