Familienhaus mit 1200m² Grund in Wiener Neudorf

(Mehr) Familienanwesen mit 1.200 m² Grundstück

Raimundweg in Wiener Neudorf

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Ein Zuhause mit Substanz, Raum und Zukunft

Dieses großzügige, 1985 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnnutzfläche befindet sich in Wiener Neudorf auf einem beeindruckenden Grundstück mit einer Fläche von rund 1.200 m².

Die Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf zwei nahezu identische Ebenen. Das Haus bietet damit in den 11 Zimmern außergewöhnlich viel Platz – sowohl für große Familien als auch für mehrere Generationen unter einem Dach.

Die klare Grundstruktur ermöglicht bei Bedarf eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Eltern & Kinder oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Flächen im Überblick

• Grundstück: ca. 1.200 m² (eben, rechteckig geschnitten)
• Wohnfläche gesamt: ca. 230 m²
• davon Erdgeschoss: ca. 116 m²
• davon Obergeschoss: ca. 116 m²
• Keller: ca. 115 m² (voll unterkellert)
• Zimmer: 11
• Garagenplätze im Haus: 2 Plätze inkl. Montagegrube
• Außenstellplätze: 2

Bauweise & Ausstattung

• Das Haus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet – eine Qualität, die bis heute geschätzt wird. Folgende Extras erhöhen den Wohnkomfort und bieten ein gemütliches und angenehmes Zuhause.
• Fußbodenheizung
• Gastherme
• Vollunterkellerung
• Großzügige Raumaufteilung
• Vollwärmeschutzfassade
• Massive Bauweise mit sehr guter Substanz
• Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen.

Der Garten – außergewöhnlich hinsichtlich Größe und Möglichkeiten

Das rund 50 Meter lange und 20–25 Meter breite Grundstück ist vollständig eben – ein seltenes Qualitätsmerkmal. Auf dem eigenen, grünen Garten befinden sich schon ein Marillenbaum, ein Kirschbaum sowie ein Walnuss- und Zwetschgenbaum, die im Frühling schön blühen und im Sommer frisches Obst liefern. Durch die Tiefe des Grundstücks entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die große Gartenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten:

• Errichtung eines großzügigen Pools
• Gestaltung einer Outdoor-Küche mit Grill oder Lounge Zone
• Anlage eines Selbstversorger Gartens
• Bau eines Gartenhauses oder Wellnessbereichs
• Großzügige Terrassenlösung
• Ein Garten dieser Dimension ist in dieser Lage eine Besonderheit.

Lage & Infrastruktur

Wiener Neudorf zählt zu den begehrtesten Wohnorten im südlichen Speckgürtel von Wien. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv.

Nahversorgung

• Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer fußläufig erreichbarer Distanz:
  • Supermarkt: ca. 830 m
  • Bäckerei: ca. 980 m
  • Bank: ca. 780 m
  • Post: ca. 770 m
  • Apotheke: ca. 1.050 m

Bildung & Betreuung

• Für Familien besonders relevant:
  • Kindergarten: ca. 730 m
  • Volksschule: ca. 670 m
  • Weiterführende Schulen im Umkreis von ca. 1,3 km
  • Landesklinikum Mödling: ca. 2,1 km
  • Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet – Allgemeinmediziner, Fachärzte und Kinderärzte befinden sich im Umkreis von etwa 700 m bis 1,2 km.

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle: ca. 410 m
• Badner Bahn / Straßenbahn: ca. 950 m
• Lokalbahnhof: ca. 2,3 km
• U6 Siebenhirten: ca. 4,5 km
• Wien: ca. 10 km
• Die direkte Anbindung an die A2 Südautobahn sorgt für schnelle Erreichbarkeit sowohl Richtung Wien als auch Richtung Süden.

Standortqualität & Wertentwicklung

Der Bezirk Mödling gehört seit Jahren zu den wertstabilsten Regionen Niederösterreichs. Wiener Neudorf weist laut aktueller Standortanalyse eine überdurchschnittliche Prognose für Wertsteigerungen auf, da die Grundstücke im Speckgürtel von Wien sehr begehrt sind. Der Charakter der Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern – eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit hoher Lebensqualität.

Zusammenfassung

Diese Liegenschaft vereint:

• Großzügige Wohnfläche
• Außergewöhnliches Grundstück
• Massive Bauqualität
• Flexibles Nutzungskonzept
• Sehr gute Infrastruktur
• Nähe zu Wien
• Wertstabile Lage

Ein Haus für Menschen, die Raum schätzen – im Innen- wie im Außenbereich – und langfristig denken.

Richtpreis: € 899.000,- *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:202.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.41