Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in Feldkirchen bei Graz

Feldkirchen bei Graz / Nähe Murradweg

In ruhiger und begehrter Wohnlage nahe der Mur in Feldkirchen bei Graz präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus als gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise und großzügigem Raumangebot. Errichtet im Jahr 2022, überzeugt die Immobilie mit durchdachter Planung und einer Ausstattung, die sich ideal für Familien ebenso wie für Paare eignet.

Auf einer Wohnfläche von rund 172 m² verteilen sich 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit modernem Sichtfensterkamin und offener, elegant integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung, Großzügigkeit und behagliche Atmosphäre zum zentralen Lebensmittelpunkt wird. Große Fensterflächen mit Kunststofffenstern und Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight bilden die weitläufigen Außenflächen: Die 52,69 m² große Terrasse im Erdgeschoss sowie die 41,75 m² große Terrasse im Obergeschoss laden zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein ein. Das 654 m² große Grundstück bietet dabei ausreichend Platz, Ruhe und Privatsphäre.

Das Haus ist technisch modern und effizient ausgestattet. Die massive Ziegelbauweise mit 25 cm Mauerwerk und 16 cm Wärmedämmung sorgt für gute Energiekennwerte. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zusätzlich stehen eine 10 kWp Photovoltaikanlage sowie eine Klimaanlage mit zwei Geräten zur Verfügung. Mit einem HWB von 37,60 kWh/m²a und einem fGEE von 0,65 präsentiert sich das Haus auch energetisch auf sehr gutem Niveau.

Praktische Nebenflächen wie die Garage mit 24,30 m², ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein Abstellraum mit 8,9 m² bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.

Bezug nach Vereinbarung – nutzen Sie diese Gelegenheit, ein modernes, nahezu neuwertiges Zuhause in attraktiver Lage vor den Toren von Graz zu erwerben.

Lage: Die Immobilie befindet sich in Feldkirchen bei Graz in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Mur. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit.

Eckdaten

• Lage: Feldkirchen bei Graz
• Wohnfläche: 172 m²
• Grundfläche: 654 m²
• Zimmer: 6
• Schrankraum
• Bäder: 2
• WC: 1
• Terrasse im EG: 52,69 m²
• Terrasse im OG: 41,75 m²
• Abstellraum: 8,9 m²
• Bauweise: 25 cm Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung
• Heizung: Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage 10 kWp
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Raffstores bzw. Rollläden
• Insektenschutz
• Eiche Parkettböden
• Feinsteinzeug Fliesen
• Moderne Küche
• Kaminofen mit Sichtfenster
• Klimaanlage mit 2 Geräten
• Garage: 24,30 m²
• Carport für 2 Autos
• Baujahr: 2022
• Günstige Betriebskosten
• HWB: 37,60 kWh/m²a
• fGEE: 0,65
• Bezug nach Vereinbarung
• Preis: € 899.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:37.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65