Jahrhundertwendevilla in Mauer

Diese charmante Villa aus dem Jahr 1910 liegt in Mauer am Fuße des Rosenhügels in Wien. Mit einer Wohnfläche von 165 m² auf mehreren Ebenen bietet sie 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 Bad und Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die hohen Räume, das Fischgrätparkett und die Flügeltüren mit gemusterten Glaseinlagen, die den Altbaucharme authentisch widerspiegeln. Die zuletzt 1995 sanierte Immobilie umfasst eine großzügige Küche, Wohn- und Speisezimmer, die bei Bedarf zu einer modernen Wohnküche geöffnet werden könnten. Im Obergeschoss finden sich das helle Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie geräumige Schlafzimmer, eines mit großem Schrankraum. Der helle Keller mit direktem Garteneingang bietet drei große Räume für Hobbys oder Lagerung plus WC. Der Garten mit Carport für zwei PKW rundet das Objekt ab.

Highlights

• Fischgrätparkett und Altbaucharme
• Zentralheizung mit Gas
• Großzügige Küche mit Einbauelementen
• Bad mit Eckbadewanne und Dusche
• Gäste-WC
• Kamin vorhanden
• Carport für 2 PKW
• Gartennutzung mit 465 m² Grundstück
• Unterkellert mit hellem Ausgang

Lage & Umgebung

Mauer ist eine beliebte Heurigengemeinde am Rand Wiens mit bewahrtem Charme. Der Maurer Wald, Pappelteich und Weinberge liegen direkt vor der Tür. Die nächste Busstation ist wenige Minuten entfernt, ebenso Kindergärten, Schulen wie St. Ursula und Einkaufsmöglichkeiten. Straßenbahn, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Heurigen sind gut erreichbar. Die Infrastruktur ist ideal für Familien.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Verbrauchszertifikat, HWB 325 kWh/m²a, Klasse G, Gas
• Baujahr 1910, saniert 1995
• Carport für 2 Autos inklusive
• Gültig bis 30.05.2036