Bungalow mit Terrasse und Kamin in ruhiger Lage

Zum Verkauf gelangt ein freistehender Bungalow in begehrter Ruhelage von Wiener Neudorf.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und überzeugt durch ihren traumhaften Fern- und Grünblick auf ein direkt angrenzendes Feld.

Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Das Haus wurde im Jahr 1989 als Fertigteilhaus errichtet. Der Keller wurde in solider Massivbauweise ausgeführt, während das Erdgeschoss in Holzriegelbauweise errichtet wurde.

Das Grundstück umfasst insgesamt 533 m² und bietet ausreichend Platz und die südöstlich ausgerichtete Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Flächen lt. Plan:

• Erdgeschoss: ca. 108,93 m²
• Keller: ca. 101,32 m²

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.

Besonderes Highlight ist der große, funktionstüchtige und gepflegte Kamin.

Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über:

• zweite Küche
• Wohnzimmer
• weiteres Zimmer
• Waschküche
• Dusche
• separates WC
• separaten Außenzugang

Der separate Eingang stellt einen besonderen Mehrwert dar. So gelangen Sie beispielsweise bei Garten- oder Grillabenden bequem direkt vom Garten in die Kellerküche, ohne das Erdgeschoss betreten zu müssen. Auch für Gäste, Hobbyräume oder als zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich bietet der Keller attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellmöglichkeiten direkt neben dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich bestehen ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenbereich.

Highlights auf einen Blick

• Freistehender Bungalow in ruhiger Seitengasse
• Traumhafter Fern- und Grünblick auf ein Feld
• Südost-Terrasse
• Großer, gepflegter und funktionstüchtiger Kamin
• Keller mit zweiter Küche und separatem Zugang
• Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
• Das Haus wird leer übergeben

Lage:

Die Haltestelle der Badner Bahn, die regelmäßige Verbindungen nach Wien sowie Baden bietet, ist in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Busverbindungen zur Verfügung, wodurch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter beispielsweise BILLA, HOFER sowie PENNY. Diese sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen wie die Volksschule oder der Kindergarten Europaplatz befinden sich im Gemeindegebiet und sind bequem erreichbar.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung!

Sonstiges:

Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <3.000m
  • Krankenhaus <2.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.000m
  • Höhere Schule <3.000m
  • Universität <9.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <5.500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Straßenbahn <4.500m
  • Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap