Exklusive Doppelhaushälften am Mühlwasser, Wien 1220

Exklusive Architektur in naturnaher Grünruhelage – nur wenige Schritte vom Wasser entfernt In absoluter Grünruhelage, nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit vier exklusiven Wohneinheiten. Hier verbinden sich moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Wohnnutzflächen betragen je nach Einheit rund 148 m² bis 151 m², ergänzt durch großzügige Balkone sowie beeindruckende Dachterrassen Jede Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafzimmern, stilvollen Bädern und attraktiven Außenflächen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Belagsfertige Ausführung – Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst Die Häuser werden belagsfertig übergeben – und genau hier liegt Ihr entscheidender Vorteil: Sie bestimmen mit.

• Individuelle Anpassung der Raumaufteilung (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten)
• Flexible Positionierung von Stromanschlüssen
• Individuelle Festlegung der Lichtauslässe
• Auswahl von Böden, Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem persönlichen Stil

So entsteht kein Standardobjekt, sondern ein Zuhause, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht.

Moderne Technik – Heizen und Kühlen mit Luftwärmepumpe

Das Projekt überzeugt durch massive Bauweise, ausgezeichnete Dämmwerte sowie moderne Haustechnik. Zum Einsatz kommt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur für wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann.

Die Kombination aus hochwertiger Gebäudehülle, 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert 0,50 W/m²K) und innovativer Wärmepumpentechnologie sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein offenes Wohngefühl auf allen Ebenen. Balkone und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit besonderem Flair.

Die Lage – Lebensqualität am Wasser

Das nahegelegene Mühlwasser zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 22. Bezirk. Die Kombination aus Wasser, weitläufigen Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, entspannte Sommertage am Badeplatz oder sportliche Aktivitäten entlang der Rad- und Laufwege – hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an die Stadt.

Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter +43 660 531 74 20 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.500m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.500m
  • Kindergarten <1.500m
  • Universität <3.000m
  • Höhere Schule <3.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <2.000m
  • Einkaufszentrum <4.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <2.000m
  • Bank <2.000m
  • Post <2.000m
  • Polizei <2.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.000m
  • Straßenbahn <2.000m
  • Bahnhof <2.000m
  • Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap