Prachtvolles Anwesen in Mauerbach

Mauerbach ist eine Marktgemeinde im Wienerwald mit hervorragender Luftqualität und hohem Erholungswert an der westlichen Stadtgrenze Wiens. Die Nähe zu Wien und die gute Verkehrsanbindung machen den Ort besonders für Pendler attraktiv, die eine Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Idylle suchen. Durch die Kartause Mauerbach, einem ehemaligen Kartäuserkloster aus dem 14. Jahrhundert, hat Mauerbach auch eine zentrale historische Bedeutung.

Mitten im Wienerwald genießt man hier wunderschöne Landschaft und mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, Volksschule und Musikschule sind ebenso vorhanden wie Reitsportzentrum, Tennis- und Fußballclub sowie Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Eurospar) für den täglichen Bedarf. Das nur ca. 10 Minuten Fahrzeit entfernte Auhofcenter lässt mit zahlreichen Restaurants und Geschäften keine Wünsche offen.

Die Liegenschaft befindet sich unweit der Wiener Stadtgrenze in Steinbach/Mauerbach.

Mit dem Auto ist man in ca.15 Minuten in Wien-Hütteldorf bzw. Wien-Hietzing und in ca. 40 Minuten in der Wiener Innenstadt. In Hütteldorf befindet sich direkt bei der U4-Station und dem Bahnhof Wien Hütteldorf (Westbahn-Station) eine große Park&Ride Anlage. Man benötigt mit der U-Bahn nur ca. 15-20 Minuten bis Karlsplatz/Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Regionalbusse bis zum Bahnhof Wien Hütteldorf (Linien 249 sowie 250), Nachtbus (Linie N8BU7). Ab Hütteldorf verkehrt die beliebte U4 sowie die S-Bahn.

Für „Westlich-Orientierte“ ist die Auffahrt zur A1 Westautobahn schnell erreichbar und der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 35 km entfernt.

Raumaufteilung:

• EG - ca. 110 m²
  • Entrée/Stiegenhaus
  • Wohnzimmer mit Kachelofen (ca. 50 m²) mit Ausgang Terrasse/Garten
  • Speisezimmer (ca. 14 m²) mit Ausgängen Terrasse/Garten
  • Küche (ca. 12 m²) mit Ausgang Terrasse/Garten
  • Arbeitszimmer/Gästezimmer (ca. 13 m²)
  • Wirtschaftsraum mit Lavabo/WC /Heizsystem (Gas) mit Ausgang Terrasse/Garten
• OG - ca. 110 m²
  • 4 Schlafzimmer (ca. 20 m²/ 20m²/ 14 m²/ 13 m²)
  • 1 Bad mit 2 Waschtischen/Wanne/Dusche/WC/Fußbodenheizung
  • 1 Bad mit 1 Waschtisch/Wanne/WC/Fußbodenheizung
  • Sauna
• DG - ca. 33 m²
  • Masterbedroom (ca. 22 m²) mit Ausgang auf großen Balkon
  • Badezimmer „Alessi“ mit Waschtisch/Wanne/Bidet/ WC/Fußbodenheizung

Zusammenfassend, eine beeindruckende, nicht einsehbare Liegenschaft in wunderschöner, ruhiger und grüner Umgebung mit hoher Lebensqualität und sehr großzügigem Platzangebot – sowohl was das Grundstück als auch das Gebäude betrifft. Sie finden Landhausidylle pur - abseits von Hektik und Stress!

Architektonisch ansprechend vereint mit Zeitgeschichte, größtmöglicher Privatsphäre und „nur einen Steinwurf von Wien entfernt“ stellt dieses herrschaftliche Anwesen eine absolute Rarität am Immobilienmarkt dar! Ein wunderbares Leben als Großfamilie ist ebenso möglich wie die kombinierte Nutzung als Wohn - und Arbeitsbereich! Tierliebhaber und Gartenfreunde können Träume verwirklichen!

Fotografie: Oliver Roth

KONDITIONEN

Kaufpreis: € 2.300.000,—

Kaufnebenkosten:

1,1 % Grundbuchseintragung

3,5 % Grunderwerbssteuer

3,6 % Provision

Kosten für die Vertragserrichtung – nach Absprache mit dem Vertragserrichter