Town-Villa Klosterneuburg 235m²

Im pulsierenden Herzen von Klosterneuburg, nur einen Steinwurf vom Stadtplatz und Niedermarkt entfernt, präsentiert sich diese elegante Jahrhundertwendevilla und einem angrenzenden Baugrundstück als seltene Gelegenheit. Sie verbindet den unvergleichlichen Charme der Jahrhundertwende mit den Annehmlichkeiten urbanen Lebens und bietet darüber hinaus ein außergewöhnliches Baupotenzial auf einem separaten Grundstücksteil. Hinter einem historischen Einfahrtstor offenbart sich ein überraschend ruhiger Rückzugsort, der maximale Privatsphäre und einen malerischen Blick auf das Stift Klosterneuburg gewährt.

Die um 1900 erbaute Villa wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Ihre 235 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und umfassen fünf großzügige Zimmer sowie zwei Bäder. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und klassische Altbau-Elemente prägen das stilvolle Ambiente dieser Immobilie.

Ein besonderes Merkmal ist das weitläufige Gesamtgrundstück, das sich in zwei separate Gartenbereiche gliedert (ca. 505 m² und ca. 488 m²). Beide bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Der Hauptgarten ist eine grüne Oase mit altem Baumbestand und einem Pool. Das zweite, eigenständige Grundstück (ca. 488 m²), welches ebenfalls über einen eigenen Garten verfügt, birgt ein erhebliches Baupotenzial. Im Bereich des bestehenden Carports besteht die Möglichkeit, zusätzliche Bauflächen zu realisieren, während weiterhin ausreichend Platz für mehrere Stellplätze erhalten bleibt. Diese einzigartige Konstellation aus historischem Bestand und der flexiblen Bebaubarkeit des zweiten Grundstücks macht die Immobilie außergewöhnlich vielseitig – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als langfristige Wertanlage in einer der begehrtesten Lagen.

Die Lage ist unübertroffen: Im Herzen von Klosterneuburg gelegen, sind alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung nach Wien ergänzt die ruhige, geschützte Atmosphäre dieses Standortes.

Dies ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine historische Villa mit Charakter, ein großzügiges Grundstück mit ausgeprägtem Baupotenzial und zwei privaten Gärten in bester, zentraler Lage suchen.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.