Einfamilienhaus Perchtoldsdorf 194m²

"Einfamilienhaus mit großem Grundstück in bester Lage von Perchtoldsdorf!"

Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Der traditionsreiche Weinort verbindet idyllisches Ambiente mit urbaner Lebensqualität. Eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen machen den Alltag besonders komfortabel. Zahlreiche Heurige, Kulturangebote sowie das Naherholungsgebiet am Rand des Wienerwaldes bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die exzellente Verkehrsanbindung nach Wien macht den Ort ideal für Familien und Personen, die Ruhe und Natur mit Stadtnähe kombinieren möchten.

Objektdaten

• Lage: Perchtoldsdorf Nähe Zentrum
• Grundstücksgröße: ca. 2.249 m²
• Baujahr: 1980
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Wohnnutzfläche: großzügig aufgeteilt (Details unten)
• Keller: ca. 83 m²

Beschreibung

Inmitten einer der attraktivsten Wohnlagen von Perchtoldsdorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, eingebettet auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück mit insgesamt 2.249 m². Das Objekt bietet großes Potenzial – sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für eine Neugestaltung nach individuellen Bedürfnissen. Der wahre Wert dieser Liegenschaft liegt im Grundstück selbst: Die seltene Größe kombiniert mit der hochwertigen Lage ermöglicht eine Vielzahl zukünftiger Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung

Erd- und Obergeschoss:

• Windfang
• Vorraum
• 4 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer, jeweils mit WC
• Ankleidezimmer
• Schrankraum
• Großzügige Halle als zentraler Wohnbereich
• 2 Wohnzimmer
• 2 Küchen
• Große, sonnige Terrasse mit Blick über das Grundstück
• Kellergeschoss ca. 83 m²
• Pool
• Nebengebäude sanierungsbedürftig

Widmung & Bebauungsmöglichkeiten

• Die Bebauung des Grundstücks ermöglicht attraktive Entwicklungsperspektiven:
  • Straßenseitiger Bereich: bis zu 50 % Bebauungsdichte, Bauklasse I bzw. II
  • Restlicher Bereich: bis zu 25 % Bebauungsdichte, Bauklasse I bzw. II
• Diese Parameter eröffnen Spielraum sowohl für eine anspruchsvolle Sanierung als auch für eine Neubebauung.

Potenzial & Besonderheiten

• Seltene Grundstücksgröße in Toplage
• Ideal für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen mit Wunsch nach repräsentativem Wohnen
• Beste Infrastruktur, Schulen, Nahversorgung und Anbindung nach Wien
• Ruhelage mit viel Privatsphäre

Preis: € 2.390.000,-

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:311.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:G