Costa Winum Grafenwörth: Kleines Seehaus mit Terrasse und direktem Seezugang

Dieses kleine Seehaus im Projekt Sonnenweiher Grafenwörth bietet 68,09 m² Wohnfläche in Neubauqualität aus dem Jahr 2024. Zentral gelegen im Herzen der Region Wagram, etwa 30 Fahrminuten von Wien entfernt, ermöglicht es einzigartiges Wohnen am See mit direktem Zugang. Der zentrale Wohnraum von ca. 29,70 m² führt auf eine 24,57 m² große Lärchenholz-Terrasse mit privatem Steg. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 12,70 m² und 10 m²) sowie ein 5,50 m² großes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Die Ausstattung umfasst Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Nassbereichen, Split-Klimageräte für Heizung und Kühlung, Fußbodenheizung im Bad sowie dreifach verglaste Holz-Alufenster. Ein PKW-Stellplatz und eine Gartenhütte runden das Angebot ab.

• Direkter Seezugang über private Terrasse mit Steg
• Photovoltaik-Anlage und Vorbereitung für E-Ladestation
• Parkettboden in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in Nassräumen
• Split-Klimageräte für Heizung und Kühlung
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Dreifach verglaste Holz-Alufenster mit außenliegender Beschattung
• PKW-Freistellplatz und Gartenhütte
• Energieeffizienz: HWB 41 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,67 kWh/m²a (Klasse A+)

Lage & Umgebung

Grafenwörth liegt idyllisch am 36.000 m² großen Sonnenweiher in Niederösterreich. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet mit S5 Richtung Wien und Krems sowie S33 nach St. Pölten. Bus in weniger als 500 m, Bahnhof in 3,500 m, Autobahnanschluss in 1,500 m. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post in unter 1,500 m erreichbar. Kindergarten in weniger als 1,000 m, Schule in 1,500 m. Arzt und Apotheke in ca. 7,000–7,500 m.

Zusätzliche Informationen

• Neubau Reihenhaus zum Kauf
• Wohnfläche 68,09 m², Terrasse 24,57 m²
• Energiepass: Gültig bis 2033
• 1 PKW-Stellplatz