Modernes Doppelhaus Ölberg, 127m²

Moderne Doppelhaushälfte am Klosterneuburger Ölberg mit Garten & Stellplatz – Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Doppelhaushälfte in absoluter Bestlage am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik.

Auf einer Nettofläche von ca. 127 m² (aufgeteilt auf 4 Zimmer) bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m² und direktem Zugang zur Terrasse (20,39 m²) und in den ca. 224 m² großen Eigengarten bildet das Herzstück des Hauses.

Dank modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion, einer Vorbereitung für Photovoltaik- und Klimaanlagen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei Niedrigenergiehaus-Standard.

Hier zur Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum – einladender Eingangsbereich.
• Wohn-/Essbereich + Küche – großzügig (ca. 56,29 m²), mit modernen Hebe-Schiebetüren zur Terrasse.
• Speis (ca. 3,44 m²) – praktischer Vorratsraum direkt bei der Küche.
• WC (ca. 2,26 m²) – separates Gäste-WC.

1. Stock:

• Flur (ca. 9,32 m²) – zentraler Zugang zu allen Räumen.
• 3 großzügige Zimmer (ca. 12,77 m², 14,85 m² und 17,65 m²) – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
• Badezimmer (ca. 9,35 m²) – luxuriös ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster.

Untergeschoss (Keller):

• Gesamtnutzfläche (ca. 58 m²) – mit Fußbodenheizung, Estrich und malfertig verarbeiteten Wänden.
• Mehrere Räume – flexibel nutzbar für Hobby (8,47 m²), Fitness (21,40 m²) oder Home-Office.
• Technikraum – Platz für die hocheffiziente Haustechnik und Waschmaschinenanschluss.

Highlights der Immobilie:

• Eigengarten mit Terrasse und inkludiertem PKW-Stellplatz.
• Nachhaltige Energie: Vorbereitung für PV-Anlage und hocheffiziente Stiebel Eltron Wärmepumpe.
• Exklusive Ausstattung: Eichen-Echtholz-Landhausdielen (Scheucher), italienisches Feinsteinzeug (Casalgrande Padana) sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe.
• Sicherheit: Video-Gegensprechanlage (App-steuerbar), Sicherheitstüre (Hörmann) und elektrische Rollläden mit Zentralschalter.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 1.179.900,00
• Provision: Provisionsfrei für den Käufer.
• Finanzierungshilfe wird geboten.

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA
Tel.: +43 664 / 889 77 334
E-Mail: [email protected]>
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.

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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.500m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.500m
• Kindergarten <500m
• Universität <4.000m
• Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige

• Bank <1.500m
• Geldautomat <1.500m
• Post <2.500m
• Polizei <2.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <7.000m
• U-Bahn <9.000m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap