Jugendstil-Villa mit Garten in Weidling

Zum Verkauf kommt ein ca. 670 m2 großes bebautes Grundstück im "Sachsenviertel", einer Villengegend am Fuße der Wiener Höhenstraße. Auf dem Grundstück befindet sich eine um 1909 errichtete Altbauvilla mit gesamt ca. 387,07 m2 Nutzfläche (davon ca. 271m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen) und ein ca. 460m2 großer Garten. Von der ca.15 m2 großen Dachterrasse bietet sich ein großartiger Fernblick Richtung Stift Klosterneuburg. Das Haus ist teilweise unterkellert (rd. 51,92m2 Kellerfläche). Zum Grundstück gehören 3 separat gebaute Garagenplätze (rd. 49,50m2).

Zu den architektonischen Vorzügen des Hauses zählen die individuelle Jugendstil-Ornamentik mit geschwungenen Fensterbögen und hohen Raumhöhen. Die Innenräume sind einfach bis mittel ausgestattet und teilweise sanierungsbedürftig. Die beiden unteren Etagen sind mit alten Parketten und Fliesen im Originalzustand ausgestattet.

Aufteilung:

Die Wohnnutzfläche ist wie folgt aufgeteilt:

• Erdgeschoß: ca. 88,54 m2 Wohnnutzfläche - leerstehend
• 1. Stock: ca. 97,26 m2 Wohnnutzfläche - leerstehend
• Dachgeschoß: ca. 85,14 m2 Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 14,71 m2 Terrasse - vermietet bis 05/26.

Bebauungsplan/Flächenwidmung:

BW-2WE

40.00 o I,II

Das Objekt liegt in einer Schutzzone. Ein Abbruch des Altbestandes ist nicht möglich.

Wohnumgebung / Infrastruktur:

Die Liegenschaft liegt rund 5 Fahrminuten vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling entfernt. Von dort ist man in rund 10 Fahrminuten mit Bahn oder Bus in Wien-Heiligenstadt (U4, S-Bahn, diverse Buslinien). Die nächstgelegene Buslinie ist die Linie 400 (Wien-Heiligenstadt - Maria Gugging), an welche das Objekt auch öffentlich angebunden ist.

Im Umkreis der Liegenschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs inklusive Bio-Markt, Trafik, Post, Bank und diverse andere Geschäfte.

Sämtliche Informationen sind uns von Dritter Seite zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Kontakt:

Mag. Ruth-Marie Schwarzinger

Kooperationspartnerin

Konzessionierte Immobilienmaklerin

m +43 (0) 664 855 4286

t +43 (0) 1 342 222 50

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Köstlergasse 6-8/2/20

1060 Wien

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.000m

Apotheke <1.000m

Klinik <4.500m

Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <2.000m

Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung

Supermarkt <1.000m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige

Bank <500m

Geldautomat <500m

Post <1.000m

Polizei <1.500m

Verkehr

Bus <500m

Straßenbahn <4.000m

U-Bahn <5.500m

Bahnhof <1.000m

Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap