Doppelhaushälfte Kritzendorf, 175m²

Diese moderne Doppelhaushälfte in Kritzendorf aus dem Baujahr 2022 bietet 175 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen mit großzügigem Raumangebot für Familien. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, 7 Zimmer, 3 Badezimmer und 4 separate WC sorgen für viel Flexibilität. Drei Terrassen mit Südost- und Nordwest-Ausrichtung, ein 32 m² Garten sowie ein Wohnkeller mit 61 m² Nutzfläche runden das Konzept ab. Die hochwertige Ausstattung umfasst Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung überall, dreifach verglaste Fenster und fGEE A+. Der Grünblick und die neuwertige Bausubstanz aus Massivbau machen das Haus besonders attraktiv.

Highlights

• Moderne Einbauküche im offenen Wohnbereich
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Drei Terrassen (71 m²) mit Südost- und Nordwest-Ausrichtung
• 32 m² Garten und Grünblick
• Carport mit E-Mobilitätsvorbereitung
• Parkett- und Fliesenböden
• 61 m² Wohnkeller, 3 Abstellräume
• Energieklasse fGEE A+, HWB B (38 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Lage in der Ziegelofengasse verbindet Ruhe mit Natur und guter Infrastruktur. Supermarkt, Bank und Bus sind unter 1.000 m entfernt, Bahnhof und Kindergarten in weniger als 1.500 m erreichbar. Autobahnanschluss liegt innerhalb von 3 Minuten, Klosterneuburg und Wien sind schnell angebunden. Schule, Klinik und Nahversorgung sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige Umgebung mit Grünblick bietet ideale Bedingungen für Familien.

Zusatzinformationen

• Neubau 2022, neuwertiger Zustand
• Nutzfläche 237 m², Grundstück 415 m²
• 3 Stellplätze (Carport), 3 Terrassen
• Energiepass: fGEE A+ (0,7), HWB B (38)