Repräsentative Villa in Zwettl, 316 m²

Repräsentative Villa in Zwettl mit 2137 m² Grundstück - Wohnen und Arbeiten stilvoll vereint In zentraler Lage in Zwettl vereint diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1911 historischen Charme mit vielseitiger Nutzbarkeit und modernem Komfort. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude mit viel Gespür für Architektur und Substanz erweitert und laufend saniert. Die stilvollen Zubauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnen zahlreiche Perspektiven – von hochwertigem Wohnen bis hin zu gewerblichen Nutzungskonzepten. Der über 1700 m² weitläufige und durch die Bepflanzung fast uneinsichtiger Garten präsentiert sich als grüne Oase, der ausreichend Platz für Privatsphäre, Erholung, repräsentative Zwecke oder kreative Nutzung bietet. Die vier Nebengebäude mit gesamt vier Garagenplätzen und Lagerräumen erweitern zusätzlich die Funktionalität dieser besonderen Liegenschaft. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Unternehmer, die als Liebhaber klassischer Altbauvillen, in Zwettl eine repräsentative Immobilie mit vielseitigem Potenzial suchen. Objekt Details: Die eindrucksvolle Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist für unzählige Wohnkonzepte geeignet. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses historischen Objekts. Großzügige und lichtdurchflutete hohe Wohnräume im Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss werden sowohl repräsentativen als auch familiären Ansprüchen gerecht. Mit gesamt 14 Zimmern inkl. zweier Turmzimmer besteht Vielseitigkeit und Wohnnutzen auf höchstem Niveau. Alle Räume wurden über Jahrzehnte mit viel Liebe und Gefühl für die historische Substanz saniert und möbliert. Viele der Möbel können je nach Bedarf übernommen werden. Zu den weiteren Highlights des Altbestands zählt die hauseigene Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Relax-Bereich im Keller. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt - der Heizraum würde mit einem zusätzlichen Raum eine Adaptierung auf eine Pellet-Zentralheizung ermöglichen. Im Jahr 1993 wurde der letzte Zubau errichtet und dadurch eine vollwertige Tierarzt-Ordination mit darüberliegenden Büroräumen geschaffen. Durch das vorhandene Bad und die Kochnische im DG sowie einen Kamin, könnte dieser Zubau auch als separate großzügige Wohneinheit, als eigenständiges Büro oder wieder als Ordination genutzt werden. Der im Keller befindliche Lagerraum mit ca. 40 m² schafft weitere gewerblich oder privat nutzbare Perspektiven. Ebenso sind ostseitig gegenüber der Straße ausreichend Parkplätze vorhanden. Die wichtigsten Erweiterungsschritte der Villa und der Zusatzgebäude, sowie einzelner Sanierungsmaßnahmen entnehmen sie der folgenden chronologischen Zusammenfassung:

• 1911 - Bauplan und Beginn der Errichtung des Haupthauses (Altbau)
• 1913 - Historisches Holzgartenhaus am westlichen Grundstücksrand
• 1959 - Haupthaus - Beginn Dachbodenausbau
• 1961 - Werkstatt/Schuppen am südlichen Grundstücksrand
• 1962 - 1. Garage für einen PKW und angeschlossenen Abstellraum
• 1970 - 1. Zubau - erste Ordinationsräumlichkeiten
• 1988 - Außenputz und Beginn Fenstertausch
• 1991 - 2. Garage für bis zu drei PKW, Abstellraum und ausbaufähiger Dachboden
• 1993 - 2. Zubau Erweiterung der Ordinationsräumlichkeiten mit Keller und Dachgeschoss
• 1993 - Errichtung des Nebengebäudes (Müll- und Lagerraum)
• 1993 - Generalsanierung des Gebäudes auf den damaligen technischen Stand
• 2010 - Dacherneuerung und Geschossdecke isoliert

Die 2137 m² große Liegenschaft umfasst neben dem Hauptgebäude, vier Nebengebäuden und zusätzliche Stellmöglichkeiten für ein bis zwei PKW. Der nach Westen ansteigenden Garten mit einer Gesamtfläche von 1714 m² präsentiert sich in einer parkähnlichen Struktur mit einem Holzgartenhaus aus dem Jahr 1913. Der Blick in den Garten kann von der ca. 45 m² großen südwestseitig ausgerichteten Terrasse oder im Winter vom Terrassenzimmer des Hauses genossen werden. Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 3 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieser Villa - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Haupthaus: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,85 - 2,90 m):

• Vorzimmer/Hauseingangsbereich
• Garderobe
• Schuhraum
• Speisekammer
• Flur mit Vorraum zum Zubau
• Abstellraum mit Verbindungstür zum Zubau
• Wohnküche mit Kachelofen
• Turmzimmer
• Wohnzimmer mit Kachelofen
• Terrassenzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• 2. WC im Halbstock
• Stiege ins DG

Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,45 - 2,60 m):

• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Gästezimmer
• Turmzimmer
• Bibliothek
• Badezimmer mit separaten WC
• Flur
• Aufenthaltsraum
• Dachbodenraum

Kellergeschoss:

• Relax-Raum mit Sauna und Dusche
• WC
• Flur
• Heizraum
• Weinkeller
• Abstellraum

Zubau (ehemalige Tierarztpraxis) - geeignet für 2. Wohneinheit oder gewerbliche Nutzung: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m):

• Vorzimmer (ehemaliges Wartezimmer)
• Flur zu den Zimmern
• Zimmer 1 (ehemals Behandlungsraum)
• Zimmer 2 (ehemals OP-Raum)
• Zimmer 3 (ehemals Röntgenraum)
• Stiege ins DG
• Abstellraum

Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,37 m):

• Zimmer 1 - 1. Büro mit Kochnische
• Zimmer 2 - 2. Büro
• Badezimmer mit WC

Kellergeschoss:

• Lagerraum
• Stiege ins EG

Nebengebäude:

• Lagerraum
• Raum für Abfalltonnen

Garage 1:

• Garage für bis zu 3 PKW
• Abstellraum
• Ausbaufähiger Dachboden (z.B. als Atelier, Hobby- oder Partyraum)

Garage 2:

• Garage für einen PKW
• Lagerraum dahinterliegend

Hobbywerkstatt im Süden des Gartens:

• Hobbywerkstatt
• Lagerraum
• Holzschuppen

Holzgartenhaus im Westen des Gartens:

• Einrichtung mit Tisch und Bänken

Zusatzinformationen: Energieausweise mit Gültigkeitsdatum 09.04.2034:

• Haupthaus: HWB 268 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 2,79, Klasse E
• Zubau: HWB 196 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 1,47, Klasse C

Technik:

• Gaszentralheizung mit Heizkörper für Haupthaus und Zubau
• Nachtspeicherofen - nur im Eingangsbereich des Zubaus
• Zubau EG - 50 lt. Elektroboiler im Behandlungszimmer
• Zubau DG - Elektroboiler im Badezimmer
• Zubau Kamin einzügig - bisher nicht genutzt
• Zählerkasten mit 2 Zählern (Hauptzähler u. Zähler für Nachtspeicher)
• Zubau EG - Verteilerkasten für Zubau
• Regenwassersickergrube für Zubau
• Vorbereitung für Glasfaseranschluss

Sanierung & Modernisierung: Alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Hinblick auf die historische Substanz und dem Gesamtbild dieser Altbauvilla umgesetzt. Im Zuge der Generalsanierung 1993 wurden im Haupthaus größtenteils neue Kastenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut. Die Innentüren wurden renoviert oder in gleicher Optik nachgebaut. Das gesamte Gebäude und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Viele der Kleinmöbeln und Dekorationsgegenstände wurden mit Liebe zum Detail auf den Stil des Räume bzw. deren Nutzung abgestimmt. Zahlreiche Pflege- und Servicearbeiten wurden laufend durchgeführt. Ausstattung: Die bestehende Möblierung der Räume ist je nach Bedarf bzw. nach Absprache teilweise inkludiert. Infrastruktur der Bezirksstadt Zwettl: Einkauf und Dienstleister:

• Nächster Supermarkt (ca. 500 m)
• unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister
• umfangreiches Gastronomieangebot
• viele Handwerksbetriebe und Tankstellen

Bildung in Zwettl:

• Kindergarten (ca. 350 m)
• Volksschule (ca. 250 m)
• HAK/HASCH (ca. 300 m)
• Gymnasium (ca. 450 m)

Medizinische Versorgung in Zwettl:

• Allgemeines Krankenhaus
• Ärzte und Fachärzte
• Physiotherapeuten usw.

Freizeit: Die Bezirksstadt Zwettl bietet auf Basis ihrer Infrastruktur ein sehr reichhaltiges Programm an Bildungs- und Freizeitangeboten. Entfernungen:

• Krems ca. 47 km
• St. Pölten ca. 75 km
• Linz ca. 98 km
• Wien ca. 121 km

Finanzierung: Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Besichtigung: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - +43 664 217 06 08 - [email protected] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.