Elegantes Einfamilienhaus in Vöcklabruck mit Wellnessbereich und Garten

NEUER PREIS: Top Lage, - tolles Haus mit großzügigem Wellnessbereich

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Ruhe, Sonne und Komfort in idealer Lage – direkt neben dem Wald und trotzdem zentral.

Mit rund 190 m² Wohnfläche und 808 m² Grundstück bietet das Haus (Fertigstellung 2010) ein modernes, offenes Wohngefühl, sonnige Räume und einen hochwertigen Außenbereich.

Das Gebäude wurde seit der Fertigstellung laufend erweitert, modernisiert und liebevoll gepflegt.

Innenbereich:

• Offener Wohn- und Essbereich (ca. 65 m²) mit Kaminofen und direktem Gartenzugang
• 4 weitere Zimmer + offene Galerie im Obergeschoss
• Erdgeschoss-Zimmer flexibel als Büro, Garderobe oder Gästezimmer nutzbar
• Badezimmer (Badewanne mit Licht- & Luftfunktion, Dusche extra)
• S b esepares WC im Erdgeschoss, WC im Obergeschoss (für Dusche alles vorbereitet)
• Beheizter Keller mit Waschraum, Speise, großer Raum, Warmwasserbecken & direktem Zugang zur Doppelgarage mit 30 m² (Platz für 2 Autos)
• Dachboden als zusätzlicher Stauraum
• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Kaminofen – energieeffizient & gemütlich.

Außenbereich:

• Beheizbarer Swim - Spa mit Gegenstromanlage – ideal zum Schwimmen & Entspannen
• Designer-Whirlpool mit Überlauf und Blick in den Garten
• Außendusche mit Warmwasseranschluss beim Poolbereich
• Finnische Sauna & Dampfsauna im Wellnessbereich
• Gemauertes Partyhaus mit voll ausgestatteter Küche, Fernseher, Side-by-Side-Kühlschränken & Gefrierschrank, dazu eine eigene beschattete Terrasse.
• Zwei große gemauerte Garten-Läden mit Schiebetüre, zum Verstauen von Zubehör,   daneben Platz für Griller
• Mehrere Sitz- & Rückzugsbereiche – Sonne & Schatten den ganzen Tag
• Integrierte Lichtanlage & Musiksystem im Garten
• Eigener Wasserbrunnen (Trinkwasserqualität) + Gartenbrunnen zur Bewässerung
• Hochwertige Steinmauer, großformatige Gartenfliesen, gepflegte Hochbeete & absolute Privatsphäre

Lage

Einmalige Kombination aus Ruhe, Natur und Zentralität – das Haus liegt direkt neben dem Wald, ideal zum Spazieren, Entspannen und Erholen.

Auf der anderen Seite eröffnet sich der Blick über weitläufige Felder und in Richtung Stadt.

Trotz der ruhigen Lage sind Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar.

Sonne den ganzen Tag inklusive.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A