Einfamilienhaus mit Büro in Linz

Dieses renovierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 liegt in zentraler Lage in Linz-Untergaumberg. Mit einer Wohnfläche von 170 m² über zwei Ebenen bietet es 4,5 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 separate WC. Die umfassende Modernisierung 2015-2016 umfasst Fußbodenheizung, drei Klimageräte und hochwertige Ausstattung. Ergänzt wird es durch ein separates Betriebsgebäude von 140 m². Der Garten mit 670 m² Grundstück verfügt über beheizten Salzwasserpool, Wintergarten, Dusche und Terrasse von 40 m². Die voll möblierte Einheit inklusive Küche und Elektrogeräten ist neuwertig erhalten.

Highlights

• voll möbliert mit Küche und E-Geräten
• beheizter Salzwasserpool mit Wärmepumpe
• Fußbodenheizung und drei Klimageräte
• Wintergarten und Terrasse 40 m²
• Garten mit Gemüsegarten und Dusche
• Carport, Garage mit Starkstrom und 6 Stellplätze
• separates Betriebsgebäude 140 m²

Lage & Umgebung

Die Lage in Linz bietet exzellente Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind unter 500 m entfernt. Bahnhof, Bus und Straßenbahn erreichen Sie ebenfalls in unter 500 m. Einkaufszentrum und Autobahnanschluss liegen innerhalb von 1.500 m. Universitätsklinikum ist in 1.500 m erreichbar. Flughafen Linz ist in 5 Minuten zu erreichen.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 116 kWh/m²a (Klasse D), FGEE 1,35 kgCO₂/m²a (Klasse C)
• Grundstück 670 m², Nutzfläche 310 m²
• MB-Widmung für Wohnen und Gewerbe
• Alarm- und Sicherheitstechnik vorhanden