Stadthaus mit Gewerbe in Wels

Haus mit großem Gewerbeanteil (Werkstatt/Gesche4ftslokal) im Zentrum von Wels Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Stadthaus, das eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet und sich sowohl ffcr Eigennutzer als auch ffcr Investoren hervorragend eignet. Die Immobilie umfasst ein mehrgeschossiges Wohnhaus, ein Geschäftslokal, einen Seminar- bzw. Bfcrobereich sowie gro zigige Lager- und Werkstattfle4chen. Die Lager- und Hallenfle4chen sind ebenerdig mit PKW befahrbar und bieten vielfe4ltige Nutzungsmf6glichkeiten (z. B. Werkstatt, Lager oder Gewerbe). Zudem stehen mehrere Stellplitze (ca. 4 5) zur Verffcgung. Aufgrund unterschiedlicher Objekte am selben Grund gibt es verschiedene Energieausweise, die ffcr jeden einzelnen Bauteil zutreffen. Raumaufteilung & Grf6 0en: - Wohnung ca. 126 mb2 - Keller ca. 21 mb2 - Einzelgarage ca. 30 mb2 - Hof-/Einfahrtsfle4che ffcr ca. 42 5 PKW ca. 166 mb2 - Gesche4ftslokal ca. 65 mb2 - Seminarraum / Bfcr o ca. 62 mb2 - Waschraum ca. 20 mb2 Besonderheiten: - Zentrale Lage mit hoher Frequenz - Gute Sichtbarkeit ffcr gewerbliche Nutzung - Kombination aus Wohnen und Gewerbe mf6glich - Gro e Hallen-/Werkstattfle4chen vorhanden Zustand & Investitionen: - Dreifachverglasung seit 1986 - Dach teilweise erneuert (Haupthaus 2015) - Neues Tor 2019 - Fernwe4rmmeanschluss 2023 Ertrag & Kosten: Aktuell gewerblich vermietet (kurzfristig kfcndbare Vertre4ge). Mieteinnahmen ca. e2 1.950 monatlich (€ 23.400 je4hrlich). Betriebskosten (je4hrlich): - Grundsteuer: ca. € 472 - Versicherung: ca. € 1.013 - Mfcll: ca. € 219 - Kanal: ca. € 1.104 Das Haus ist derzeit teilweise mf6bliert und aktuell mietfrei. Eine seltene Gelegenheit ffcr alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden oder in eine renditestarke Immobilie investieren mf6chten. Ffcr Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verffcgung. Ffcr weitere Rufcchfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Fakete Iseni unter der Telefonnummer +43 667 7621662 oder per E-Mail unter [email protected] gerne zur Verffcgung. www.immo-iseni.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENdcBER DEM EIGENTdcMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTe4NDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN Kf6NNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verffcgung stellen. Wenn Sie diese Anfrage beste4tigen, dann beste4tigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebfchr zu. Ffcr eventuelle Rfcckfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verffcgung. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrfccklich vereinbart a7 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie fcber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://iseni-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universite4t <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Be4ckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap