Stilvolles Einfamilienhaus mit Balkon und Terrasse

Sehr stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schardenberg/Gattern.

Das Haus wurde 2016 sehr stilvoll umgebaut und es wurden hochwertige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Vollwärmeschutz, Innen- und Außenputz, Erneuerung sämtlicher Leitungen, Ausbau Dachgeschoß etc.), wodurch sich der Energiestandard massiv verbessert hat (Klasse B).

2023 wurde das Dach erneuert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Einspeisung ins Stromnetz ist möglich – ein Pluspunkt für energieeffizientes Wohnen. Im Carport ist eine Wallbox installiert.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss:

• Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die großzügige Garage sowie ein Technik- bzw. Lagerraum.
• Zudem bietet das Erdgeschoss ein Gästezimmer sowie ein Büro mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten – ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort.

Obergeschoss:

• Hier liegt der zentrale Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Eine moderne, großzügige Küche mit integriertem Essbereich lädt zum Verweilen ein. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der für behagliche Atmosphäre sorgt. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC.

Dachgeschoss:

• Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei helle, große Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein offener Wohnbereich – perfekt als Spielbereich, Lernzone oder als Trainingsbereich für Yoga etc.

Technische Ausstattung & Highlights:

• Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe
• Kamin im Wohnbereich
• Neue Photovoltaikanlage (2023) – Einspeisung möglich
• Doppelcarport mit installierter Wallbox zusätzlich zur Garage
• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
• Gepflegter Außenbereich mit Terrasse und Balkon

Lage & Infrastruktur:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Ortsteil Gattern. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Wäldern – ideal für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber. Dennoch ist die Anbindung ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der nahegelegenen Ortschaft Schardenberg, nur wenige Autominuten entfernt. Die Stadt Passau ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles, wirtschaftliches und schulisches Angebot.

Ein ideales Zuhause für alle, die ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <3.000m
• Apotheke <3.000m
• Krankenhaus <3.500m
• Klinik <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <3.500m
• Kindergarten <3.500m
• Universität <3.000m
• Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung

• Bäckerei <500m
• Supermarkt <3.000m
• Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige

• Bank <3.000m
• Geldautomat <3.500m
• Polizei <3.500m
• Post <3.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <3.000m
• Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap