Einzigartiges Bauernhaus samt Doppelgarage im Salzburger Lungau

Einzigartiges Altholz-Bauernhaus im Salzburger Lungau

Ein alpines Kleinod zwischen Tradition, Natur und Stilbewusstsein

Preis – Lage – Kenndaten

• Kaufpreis: € 750.000,-
• Grundstück: ca. 575 m²
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 100 m²
• Räume: 3
• Bäder: 1
• Heizung: Fußbodenheizung (Strom), Kachelofen, Kanonenofen
• Parken: Doppelgarage & Freistellplätze
• Baujahr: urspr. 16./17. Jhdt., behutsame Rekonstruktion 2009, 2011, 2016
• Energiekennzahlen: HWB 99,4 | fGEE 1,44
• Widmung laut Flächenwidmungsplan: Bauland Dorfgebiete sowie kleine Fläche Grünland
• Gefahrenzonen laut WLV: keine Einschränkungen lt. beigelegtem Gutachten

Die Immobilie

Im UNESCO-Biosphärenpark Lungau, inmitten unberührter Natur, umrahmt von Wiesen, altem Baumbestand und einem klaren Gebirgsbach, liegt dieses außergewöhnliche Altholzdörfchen. Der historische Baukörper wurden an seinem Ursprungsort abgetragen, nummeriert und in meisterhafter Handarbeit auf diesem sonnigen Grundstück neu errichtet.

• Bauernhaus (Niedernsill): Offener Wohn-/Essbereich mit grün glasiertem Kachelofen & Zusatzherd, Bad mit Wanne & Dusche, zwei Schlafzimmer, Sichtdachstuhl, Naturstein- und Ziegelböden
• Doppelgarage: aus Altholz errichtet, Obergeschoss mit Stauraum

Besonderheiten

• Rekonstruierte Originalsubstanz aus dem Alpenraum
• Privatsphäre pur: Kein Durchgangsverkehr, Naturgrenze durch Bach & Wald
• Multifunktional: Wohnen, Retreat, Atelier, Kulturort, Familienbesitz
• Rechtliche Eigentumslage: Alleinbesitz, kein Altbestand, keine Belastungen