300.000 €
Wohn- & Geschäftshaus: 885 m² im Zentrum von Kindberg mit Potenzial
524 m²
38.5 Zimmer
2 Bäder
Über diese Immobilie
Dieses Investitionsobjekt befindet sich im Zentrum von Kindberg und bietet eine zentrale Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe.
Das Baujahr ca. 1950, die Nutzfläche beträgt 885 m², davon 524 m² Wohnfläche und 180 m² Gewerbefläche.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial auf einem ca. 1.721 m² großen Grundstück.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerbeflächen + Nebenräume mit ca. 180 m² Nutzfläche.
Der erste Stock war früher eine Arztpraxis und eignet sich als Bürofläche oder als Grundlage für einen Umbau zu Wohnraum.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und derzeit als Wohnraum nutzbar, der Grundriss und die Belichtung ermöglichen vielseitige Nutzungen.
Zusätzlich gibt es ein ungenutztes Nebengebäude sowie ein Carport und zwei Balkone (ca. 10 m² Balkon-/Terrassenfläche).
Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung (Öl), eine Klimaanlage in den Geschäftsräumen ist vorhanden, und der Fernwärmeanschluss ist am Grundstück vorhanden.
- Gesamtfläche ca. 885 m² Nutzfläche inkl. 524 m² Wohnfläche
- 180 m² Gewerbefläche im EG + Nebengebäude vorhanden
- 2 Balkone (ca. 10 m²) und Carport
- Massivbauweise, Baujahr ca. 1950, sanierungsbedürftig
- Fernwärmeanschluss am Grundstück
- Klimaanlage in den Geschäftsräumen
- Zentrale Ölheizung
Lage & Umgebung
Die zentrale Lage in Kindberg bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Direkt an der Hauptstraße 65+67 gelegen, profitieren Sie von guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
In der Umgebung finden sich Ärzte (<500 m), Apotheke (<1.000 m), Schule (<500 m) und weitere Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar.
Die S6 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern Richtung Graz, Kapfenberg oder Bruck Vorteile bietet.
Infrastruktur und Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für eine künftige Nutzung oder Entwicklung.
Zusätzliche Informationen
- Kaufpreis: € 300.000
- Außenprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grunderwerbssteuer: 3,5%; Grundbucheintragung: 1,1%
- Energieausweis: Bedarf, HWB 225 kWh/m²a; Klasse F; gültig bis 2036
- Übergabe/Verfügbarkeit: ab sofort
Preisübersicht
Kaufpreis
300.000 €
Kaufpreis
300.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Tour Request
Rent Request
Buy Request
Eigenschaften
Schlüsselinformationen
Fläche
Zimmer
Gebäude
Einheit
Mietdetails
Außenbereiche
Keller / Lagerraum
Parkmöglichkeiten
Extras
Wohnkomfort
Boden
Serviceleistungen
Ausstattung
Küche
Badezimmer
Energie
Heizung
Kühlung
Heizwärmebedarf (HWB)
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Grundriss
Über den Anbieter
Günter Harrer
RE/MAX Smartüber RE/MAX Smart
42
1 Monat
RE/MAX ist das weltweit führende Immobiliennetzwerk und auch in Österreich mit zahlreichen Büros flächendeckend vertreten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, einem starken Markenauftritt und bestens geschulten Makler:innen bietet RE/MAX professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Die RE/MAX Büros in Österreich stehen für Transparenz, Zuverlässigkeit und persönliche Beratung. Kund:innen profitieren nicht nur von einer großen Auswahl an aktuellen Immobilienangeboten, sondern auch von der internationalen Reichweite des Netzwerks. Dadurch erhalten Verkäufer:innen maximale Sichtbarkeit für ihre Objekte und Käufer:innen Zugang zu einem vielfältigen Markt.
Preisübersicht
Kaufpreis
300.000 €
Kaufpreis
300.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.