Einfamilienhaus mit 3741 m² Grundstück

Neusiedl bei Güssing – ein Platz zum Wurzeln schlagen

Am ruhigen Ortsrand von Neusiedl bei Güssing, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlands, liegt dieses charaktervolle Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 3.741 m².

Das Haus stammt ursprünglich aus den 1960er-Jahren und wurde laufend gepflegt, saniert und technisch aufgewertet. Es bietet viel Platz, klare Strukturen, intakte Nebengebäude und nicht zuletzt Weitblick über Felder und Wiesen, der jeden Tag aufs Neue inspiriert.

Wohnen mit Ausblick – innen wie außen

Die Wohnfläche von rund 138 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, zwei Vorräume, eine große Küche mit originalem Holzherd, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss.

2023 wurden Fenster, Böden und Rollläden vollständig erneuert. Es wurden schallschutzverglaste Kunststoff-Alufenster mit elektrischen Rollläden verbaut – hochwertig, wartungsarm und komfortabel steuerbar.

Zur sonnigen Westseite hin öffnet sich ein schmaler Balkon mit herrlichem Fernblick, ergänzt durch eine großzügige, überdachte Terrasse im Erdgeschoss. Der Garten ist liebevoll angelegt – mit altem Obstbaumbestand und einer Isabellatraubenhecke, die im Spätsommer zur süßen Ernte einlädt.

Viel mehr als nur ein Haus: Hof, Nebengebäude & Ideenraum

Angrenzend an das Wohnhaus erstreckt sich ein massives, hofartig angeordnetes Nebengebäude, das als Werkstatt, Lager, Atelier oder Stall genutzt werden kann – solide gebaut, vielseitig verwendbar. Der befestigte Innenhof bietet nicht nur praktische Nutzfläche, sondern auch einen geschützten Außenraum mit ländlichem Flair.

Zur Verfügung stehen insgesamt:

• eine integrierte Garage im Keller,
• eine zweite Garage im Freien
• sowie ein überdachtes Doppelcarport mit direkter Zufahrt.

Technik & Energie – durchdacht und nachhaltig

Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Öl-Zentralheizung und Holzofen – passend zum Charakter des Hauses und flexibel in der Anwendung. Zusätzlich wurde eine Solaranlage installiert, die Warmwasser aufbereitet.

Bereits 2008 wurde das Gebäude thermisch saniert – mit einer 10 cm starken Außendämmung, die sich bis heute positiv auf Heizkosten und Raumklima auswirkt.

Widmung & Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft ist als Bauland – Dorfgebiet gewidmet – eine vielseitige Kategorie, die Wohnnutzung, private Nebennutzung, kleinere Tierhaltung und Betriebsflächen im ortstypischen Maßstab erlaubt.

Lage & Umgebung – ein Platz, der Ruhe schenkt

Neusiedl bei Güssing liegt in unmittelbarer Nähe zur Bezirksstadt Güssing (ca. 10 Minuten Fahrzeit), inmitten einer ruhigen, gut angebundenen Region.

Der Ort bietet:

• Volksschule, Nahversorger, Gastronomie und ärztliche Versorgung direkt vor Ort
• schnelle Anbindung an die A2 (Südautobahn) über die S7
• Wandern, Radfahren, Reiten und Thermen in unmittelbarer Umgebung
• Eine intakte Dorfgemeinschaft mit viel Luft zum Leben

Ein Haus mit ehrlichem Charakter, einem großen Herz für Handwerk, Garten, Selbstversorgung oder stille Rückzugsorte – bereit für den nächsten Abschnitt mit Menschen, die seine Möglichkeiten erkennen.

Besichtigungen finden nach persönlicher Terminvereinbarung mit dem Makler statt.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <7.500m
• Apotheke <8.000m
• Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen

• Schule <3.500m
• Kindergarten <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <3.500m
• Bäckerei <3.000m
• Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige

• Bank <5.000m
• Geldautomat <5.000m
• Post <2.500m
• Polizei <4.500m

Verkehr

• Bus <1.000m
• Autobahnanschluss <5.000m
• Bahnhof <7.500m
• Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap