Vorstadtvilla in Graz ruhiger Lage mit großem Garten und zwei Garagen

Großzügige Vorstadtvilla in Graz mit ruhigem Umfeld und großem Garten. Baujahr 1953, Wohnfläche ca. 137 m², ideal für Familien. Die Immobilie eignet sich auch als 2-Familienhaus.

Die Liegenschaft verteilt sich auf drei Ebenen und bietet viel Platz für Familien.

Erdgeschoss (ca. 85 m²) umfasst 3 Zimmer plus Küche, ein großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten und einen Kamin, eine voll ausgestattete Küche mit Ost-Wintergarten sowie zwei Schlafzimmer und ein neuwertiges Bad mit Dusche und WC.

Obergeschoss (ca. 52 m²) bietet 2 Zimmer mit Küche, Essplatz, zwei Terrassen (West- und Ostseite) sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Die Holztreppe verbindet die Ebenen harmonisch.

Wohnkeller (ca. 77 m²) bietet einen großen, belichteten Raum mit moderner Glas-Sauna (Infrarot) sowie einem kleinen Zimmer mit Holzofen. Ein zweites Bad und der Technikraum mit Ölheizung runden das Angebot ab; von hier aus besteht der Zugang zur Garage.

Der Garten mit ca. 627 m² ist liebevoll angelegt und verfügt über Baumbestand, Blumen und Palmen; eine Außenterrasse mit Grillplatz und Pavillon laden zum Verweilen ein.

Der Zustand ist gepflegt, das Haus wurde laufend saniert. Kofferpacken und Einziehen ist möglich.

Infrastruktur/Umfeld: Die Lage besticht durch eine ruhige Vorstadtatmosphäre in Graz. Die Straßenbahnlinie 7 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe (<500 m). Nahversorgung (Supermarkt, Bäckerei) ist ca. 5 Gehminuten entfernt, Schulen und Kindergärten liegen in weniger als 1.000 m, Universität ca. 2.000 m. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 798.000 EUR
• Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 426 kWh/m²a (Bedarf), gültig bis 2035-11-25
• Übergabe: nach Vereinbarung