Einfamilienhaus Mühlwasser 120m²

Neuer Preis! Mühlwasser | Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial!

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien – ein charmantes Einfamilienhaus, das alles bietet, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.

Hier zur Aufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer: ca. 15,21 m² – gemütlicher Lebensmittelpunkt mit Blick ins Grüne
• Küche: ca. 7,80 m²
• 2 Schlafzimmer: ca. 15,21 m² & ca. 15,21 m² – ruhig gelegen, mit Wohlfühlatmosphäre
• Badezimmer mit WC und Fenster: ca. 6,94 m²
• Dachboden von außen zugänglich mit 2 weiteren Zimmern.

Bebauungsbestimmungen:

• Bauklasse 1 (bis 6,5 Meter)
• offene oder gekuppelte Bauweise
• Bebaubare Grundfläche: 33%
• Altbestand ist vorhanden.
• Straßenfront: ca. 17 m
• Die Grundstücksfläche beträgt ca. 793 m².

Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus - in der unmittelbaren Umgebung sind überwiegend Einfamilienhäuser zu finden. Der Standort bietet eine gute Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Die Maße des Grundstücks sind ca. 17 m x ca. 46,6 m und eignen sich daher hervorragend für den Bau eines Mehrparteienhauses!

Kaufpreis: € 679.000,-

Provision: 3% + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten!

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.

Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.

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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.500m
• Klinik <2.000m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.500m
• Kindergarten <1.500m
• Universität <3.000m
• Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <2.000m
• Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige

• Geldautomat <2.000m
• Bank <2.000m
• Post <2.000m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <2.000m
• Straßenbahn <2.000m
• Bahnhof <2.000m
• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap