Sacherl mit 15 ha Grund in Ulrichsberg

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einem kleinen Dorf am Fuße des Böhmerwaldes in Ulrichsberg, Oberösterreich. Erbaut vor 2000 und umfassend saniert im Jahr 2000, bietet es eine Wohnfläche von 260 m² auf zwei Etagen mit insgesamt 8 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Liegenschaft umfasst rund 15 Hektar Grund, inklusive 4 Hektar Wald, landwirtschaftliche Flächen und 2.600 m² Bauland. Das Obergeschoss ist modern und einladend ausgestattet, während das Erdgeschoss Entwicklungspotenzial bietet. Nebengebäude wie Garage, Werkstatt, Scheune und ein Wirtschaftstrakt ermöglichen vielfältige Nutzungen, etwa für Tierhaltung. Ein blickgeschützter Innenhof sorgt für Privatsphäre. Die Ausrichtung nutzt die natürliche Umgebung optimal.

Highlights

• 260 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern, 5 Schlafzimmern
• 15 ha Grund inklusive Wald und Bauland
• Umfassende Sanierung 2000, modernes Obergeschoss
• Nebengebäude: Garage, Werkstatt, Scheune
• Blickgeschützter Innenhof
• Holz- und Zentralheizung mit Ofen
• 2 separate WC, 2 Badezimmer

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Böhmerwaldregion im Dreiländereck. Direkt vor der Tür starten Bike- und Wanderwege. Skigebiet Hochficht, Langlaufzentrum, Hallenbad, Badesee und Sportstätten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Orte Klaffer und Ulrichsberg sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Nahversorger, Kindergarten, Schulen und Ärzte.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 258 kWh/m²a (Klasse G), FGEE 2,8 kg/m²a (Klasse E), ausgestellt 2014
• Grundverkehrsbehördliche Genehmigung erforderlich (landwirtschaftliche Voraussetzungen)
• Verfügbar nach Vereinbarung
• Nicht barrierefrei