19. Jahrhundert Villa mit Parkanlage in Lainz, 259 m², 11 Zimmer

Willkommen zu einer besonderen Altbauvilla im 13. Bezirk Wiens. Die 19. Jahrhundert Villa mit Parkanlage liegt in Lainz und bietet ca. 259 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ein großzügiger Garten von ca. 1.230 m² sowie vielseitige Möglichkeiten machen dieses Objekt zu einem individuellen Wohntraum.

Die zweigeschossige Altbauvilla umfasst ca. 259 m² Wohnfläche, verteilt auf 11 Zimmer. Zur Ausstattung gehören eine EBK, Parkettböden, eine Gas-Zentralheizung und Bäder mit Wanne und Dusche. Der Parkgarten von rund 1.230 m² bietet Privatsphäre und viel Gestaltungsspielraum. Die Architektur zeigt charmante historische Details des späten 19. Jahrhunderts. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet aber extensive Renovierungsmöglichkeiten und viel Potenzial. Vollerschlossen, gelegen in ruhiger, aber zentraler Lage zwischen Wiener Grüngürteln, nahe Lainzer Tiergarten.

• Parkgarten ca. 1.230 m²
• 259 m² Wohnfläche
• 11 Zimmer
• Garage inklusive
• Historischer Altbau mit architektonischen Details
• Helle Räume mit Parkettboden
• Gas-Zentralheizung

Lage & Umgebung

Die Lainzer Straße bietet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Lainzer Tiergarten und der Tiergarten Schönbrunn laden zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnen 60 und 10 sowie Buslinien 56A, 56B, 58A verkehren in der Nähe, und die U4-Station Hietzing ist rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung befinden sich fußläufig oder in kurzer Fahrt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.980.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% (zzgl. 70 EUR netto monatliche Betriebskosten)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 354 kWh/(m²a), Klasse G
• Übergabe: nach Vereinbarung