"Zwei Häuser mit Garten in Simmering – sanierungsbedürftiges Familienprojekt"

"Zwei Häuser mit Garten in Simmering – sanierungsbedürftiges Familienprojekt"

Ein Zuhause für Generationen – zwei Häuser, ein Garten, unzählige Möglichkeiten bei entsprechendem Sanierungsaufwand

In begehrter Grünruhelage von Simmering erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: eine Liegenschaft mit großzügigem Garten, altem Baumbestand und gleich zwei Wohnhäusern – ideal für Familien, die gemeinsam leben und dennoch ihren eigenen Rückzugsraum schätzen.

Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder im Garten spielen, mehrere Generationen zusammenfinden und individuelle Wohnkonzepte verwirklicht werden können.

Haus 1 – Raum für gemeinsames Leben

• Das straßenseitige Zweifamilienhaus (Baujahr 1938) bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang und Potential im Dachgeschoss:
• Erdgeschoss: ca. 45 m², 2 Zimmer (auch für Homeoffice oder Praxis geeignet)
• Obergeschoss: ca. 60 m², 2 Zimmer, separate Küche
• Dachgeschoss: ca. 30m², ausbaufähig und bewilligungspflichtig
• Voll unterkellert
• Gas-Zentralheizung
• Perfekt für Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder – gemeinsam und doch getrennt.
• Baurechtlicher Hinweis HAUS 1:
• Bei Abbruch und Neubau: Bauklasse I
• Gebäudehöhe bis 6 m

Haus 2 – Rückzugsort im Grünen

• Im hinteren Teil des Gartens liegt ein charmanter Bungalow (Baujahr 1968):
• ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Voll unterkellert inkl. Sauna
• Ruhige, geschützte Lage im Garten
• Ideal als privater Rückzugsort, Gästehaus oder für die nächste Generation.
• Baurechtlicher Hinweis HAUS 2:
• Einzelgenehmigung im Grünland
• Kein Neubau möglich, nur Sanierung/Renovierung

Das Grundstück – Ihr grünes Paradies

Der großzügige Garten mit Altbaumbestand zwischen den Häusern schafft eine besondere Atmosphäre – selten in dieser Lage. Hier können Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase gestalten.

Beide Häuser befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand – bieten jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertsteigerung.

Investment-Möglichkeit:

• Zwei eigenständige Gebäude auf einem Grundstück
• Kombination aus Bestandsentwicklung + Neubauoption (Haus 1)
• Attraktive Grünlage mit steigender Nachfrage
• Flexible Nutzung: Vermietung, Mehrparteienlösung oder Eigennutzung mit Wertsteigerung

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

Der Preis Nur € 649.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:276.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:323.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E