Architektenhaus mit Infinity Pool und Panoramablick in Pötzleinsdorf

Hier liegt Wien zu Füßen

In absoluter Toplage von PÖTZLEINSDORF - mit sensationellem Panorama-Blick über die ganze Stadt, bis hin zu den südlichen Hausbergen, liegt in absoluter Ruhe diese ultimative Liegenschaft.

Von einem namhaften Architektenpaar als Terrassenhaus - leicht schwebend – konzipiert, mit einem weiten, offenen, großzügigen Grundriss, klaren Linien und interessanten Blickachsen. Ein perfektes Zusammenspiel von Innen & Außen...Luft & Licht....Materie & Natur.

Erstklassig und solide erbaut, mit den besten und feinsten Materialien ausgestattet, sowie einer STATE-OF-THE-ART - HAUSTECHNIK.

Ein ganz besonderes Highlight ist der südseitige, perfekt gepflegte und gärtnerisch schön angelegte Garten, sowie das neu gebaute, mit Solarenergie erwärmte INFINITY POOL.

Dieses Haus bietet seinen Bewohner jeden erdenklichen Luxus für ein genussvolles und entspanntes Leben:

• SPA & FITNESS BEREICH
• BEHEIZTER INFINITY POOL
• 260 qm TERRASSEN mit PANORAMA FERNBLICK
• WEINKELLER
• GARAGE für 4 PKW''s
• SMART HOME BUS SYSTEM

und so vieles mehr...... aber vor allem Ruhe und Weite.

Sämtliche Etagen schenken den Bewohnern dieses Hauses mit seinen durchgehenden, raumhohen Fensterfronten, von allen Räumen sowie von den das Haus umschließenden Terrassen, einen atemberaubenden Blick.

Es liegt einem die Stadt bis weit in den Süden und Osten buchstäblich zu Füßen.

LAGE

DIE LAGE KÖNNTE BESSER NICHT SEIN! Ruhig und grün, in unmittelbarer Nähe des PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARKS gelegen, in einer der begehrtesten VILLENLAGEN von Wien befindet sich diese HIGH-END Liegenschaft.

Die gewisse Höhenlage bietet nicht nur einen atemberaubenden Panoramablick, sondern stets auch eine kühlere & frischere Luft als in dem Wiener Becken.

Bei Familien besonders beliebt wegen der erstklassigen Schulen in nächster Nähe, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL, AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, SCHULE SCHEIBENBERGSTRASSE uva.

Auch das bei Kindern besonders beliebte Sommerfreibad "SCHAFBERGBAD" ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein max. 10-minütiger, gemütlicher Spaziergang führt zur TRAM STATION 41, von dort aus geht es ganz bequem in ca. 30 Minuten zur WIENER INNENSTADT zum SCHOTTENRING.

R A U M A U F T E I L U N G

ERDGESCHOSS ~ ca. 196,37 qm Wohnfläche & ca. 50,98 qm Terrassen

• ENTREE - elegant & großzügig
• GARDEROBE/ SCHUHRAUM mit Designereinbauschränken
• GÄSTE WC/ POWDER ROOM
• GÄSTE SUITE mit Duschbad und kleiner begehbaren Garderobe
• THE LIVING ROOM - ca. 94 qm - mit offenem Kamin, angrenzender Biblothek/ TV room sowie raumhohe Glasschiebeelemente auf die teilweise überdachte Terrasse mit Blick
• DIE TERRASSE bietet einen Abgang in den Garten und zum herrlichen INFINITY POOL
• DIE KÜCHE - ca. 53,25 qm - befindet sich offen, trotzdem ein wenig abseits ,zum LIVING ROOM. Auch hier wieder der Ausgang auf die riesige Terrasse mit Fernblick
• PANTRY mit Fenster und komplett mit maß gefertigten Einbau-/Vorratsschränken ausgestattet
• THE STAIRCASE ist weit und großzügig und leicht schwebend. Durch die Milchglas-Paneele nach außen dringt diffuses Licht herein

• OBERGESCHOSS ~ ca. 147,65 qm Wohnfläche & ca. 62,59 qm Terrassen
• WOHNHALLE, davon ausgehend 3 Schlafzimmer Suiten
• MASTER BED ROOM SUITE - ca. 34,91 qm - mit rundum raumhoher Verglasung und sensationellem Panoramablick auf Wien, Ausgang auf 2 sehr tiefe Terrassen mit Begrünung en-suite
• WALK-IN-CLOSET, ausgestattet mit feinsten, maßgefertigten Gardeobenschränken en-suite
• LUXUS BAD - ca. 20,38 qm - mit rundum raumhoher Verglasung und Schiebeelement zur Terrasse - freistehende XL-Badewanne mit Traumblick über Wien, XL WALK-IN Dusche, Doppelwaschtisch
• TOILETTE
• SCHLAFZIMMER mit PANORAMAVERGLASUNG und Ausgang auf die süd/ost orientierte Terrasse, mit Blick über Wien en-suite
• GARDEROBEN RAUM - ca. 17,93 qm - auch mit Ausgang auf die Terrasse - ca. 36,96 qm en-suite
• LUXUS DUSCHBAD mit XL WALK-IN Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette
• Schiebetüre zu
• SCHLAFZIMMER mit PANORAMAVERGLASUNG mit maßgefertigtem GARDEROBENSCHRANK
• WÄSCHEABWURFSCHACHT zum Wirtschaftsraum im Untergeschoss

• DACHGESCHOSS/ SKYBOX ~ ca. 26,69 qm Wohnfläche & ca. 70,51 qm Terrassen
• LOUNGE mit PANORAMAVERGLASUNG und Ausgang auf die rundum gelegene Terrasse mit 360° Panoramafernblick, teilweise Kiesbett mit Bepflanzung

• GARTEN - UNTERGESCHOSS - ca. 147,26 qm & ca. 76,86 qm Terrassen
• WOHNHALLE - ca. 18,35 qm
• WEINKELLER - ca. 14,14 qm
• WELLNESS/ SAUNA/ DUSCHE/ WHIRLPOOL - ca. 22,38 qm
• FITNESS - ca. 43,69 qm mit PANORAMAVERGLASUNG und Ausgang auf eine teilweise überdeckte TERRASSE - ca. 76,86 qm - sowie in den

• GARTEN & POOL
• WC
• WIRTSCHAFTSRAUM mit Waschmaschine & Wäschetrockner und Waschbecken
• 5 ABSTELLRÄUME für Koffer, Gartenpölster uva.
• HEIZTECHNIK
• VORRAUM zur GARAGE mit kleiner GARDEROBE

• GARAGE mit beheizter Rampe - ca. 123,20 qm - für 4 PKW mit ELEKTRO LADESTATION und Abstellraum für Gartengeräte, Ausgang in den Garten

A U S S T A T T U N G

Die Liegenschaft wird turn-key verkauft, inkludiert ist sämtliches Mobiliar. Einrichtung und Ausstattung sind ganz besonders exquisit und in exzellentem Zustand!!

• HEIZUNG - ERDWÄRME mit 5 FACH TIEFENBOHRUNG zusätzliche - GAS HEIZUNG (als Backup) - RAUMTHERMOSTATE - FUSSBODENHEIZUNG im ganzen Haus (außer in der Garage) - SOLARANLAGE - für die Poolbeheizung - GARAGENRAMPE ist beheizt
• KÜHLUNG - Decken- und Wandkühlung
• SMART HOME BUS SYSTEM - GIRA
• ALARMANLAGE - Außenschutz mit Kameras und Glasbruchmelder
• AUSSENJALOUSIEN - elektrisch bedienbar
• SAT TV ANLAGE
• INFINITY POOL Solar beheizt mit ferngesteuerter Abdeckung & SAUERSTOFFANLAGE
• WELLNESS BEREICH - SAUNA "KLAFS" - WHIRLPOOL - WALK-IN DUSCHE & WC - RUHEBEREICH
• FITNESS BEREICH mit TEAK HOLZ BODEN - TOP SPORTGERÄTEN und TV
• GARTEN - autom. Bewässerungssystem, Rasenmäher Roboter, Pflanzentröge "DEDON"
• BÄDER - "ANTONIO LUPI" & "AGAPE"
• KÜCHE - "VARENNA /POLIFORM" mit beleuchteter Vitrine, "SIEMENS ELEKTROGERÄTE", "WEINKÜHLSCHRANK"
• INFINITY WÄSCHEABWURF
• VORHANG SYSTEME - "SILENT GLISS"
• VORHÄNGE - "FISCHBACHER"
• BELEUCHTUNG - LICHT SZENARIEN möglich
• DIVERSE DESIGNER LAMPEN zB "OCCHIO"
• DESIGNER MÖBEL VON "BAXTER", "POLIFORM", "RIMADESIO" etc.
• BIBLOTHEK/ TV ROOM - MASSGEFERTIGTE TISCHLER EINBAUMÖBEL mit BELEUCHTUNG
• TV''S & HOME ENTERTAINMENT & AUDIO
• OFFENER KAMIN
• TAPETEN - "WALL & DECO"
• TEPPICHE - "LIMITED EDITION"
• TERRASSENMOBILIAR - OUTDOOR GASKAMIN "HAPPY COCOONING", "MANUTTI" LUXUS OUTDOOR COLLECTION
• LADESTATION E-AUTOAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:38.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BF Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A