Herrschaftliche Villa in Döbling mit Indoorpool und Lift, Toplage

Diese Villa befindet sich in Döbling, im Türkenschanz Cottage, nahe dem Türkenschanzpark. Baujahr 1890, Wohnfläche ca. 511 m², verteilt auf vier Etagen. Besondere Merkmale sind Indoorpool, Lift und eine großzügige Gartenanlage.

Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und ist über einen Lift barrierefrei zugänglich. Im Erdgeschoss finden sich der großzügige Wohnsalon mit Bar, ein großes Speisezimmer, ein Arbeitszimmer sowie das elegante Entrée mit Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen der Masterbereich mit Schlafzimmer und südseitiger Terrasse, ein privater Wohnbereich mit Bibliothek und Terrasse, ein Musikzimmer sowie die Wohnküche. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafräume, Bad mit WC, Gäste-WC und einen Wohnraum; zwei südseitige Balkone und eine westseitige Terrasse laden zum Verweilen ein. Das Gartengeschoss verfügt über eine große Schwimmhalle mit Whirlpool und Sauna, Dusche/WC sowie Vorbereitung für ein Dampfbad; daneben gibt es Personal- oder Gästezimmer mit Bad/WC, eine Arbeitsküche, Abstell- und Technikräume und Zugang zum Weinkeller sowie Schutzraum. Die Garage für zwei PKW ist direkt vom Haus begehbar; mehrere Stellplätze stehen im Gartenbereich zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung umfasst Marmorböden und Parkett, Bisazza-Mosaik, Kachelöfen und offene Kamine, kunstvolle Verglasungen, Stuck- und Holzdecken sowie Alarmanlage mit Kameraüberwachung.

• Indoorpool mit Whirlpool und Sauna
• Lift verbindet alle Ebenen
• Hochwertige Materialien: Marmor- und Parkettböden, Bisazza-Mosaik
• 11 Zimmer, 4 Bäder, großzügige Aufteilung
• Privater Garten mit Terrassen und Balkonen
• Garage (1) und 2 Freiplätze
• Toplage im Döbling Cottageviertel nahe dem Türkenschanzpark

Lage & Umgebung

Die Lage der Villa ist exklusiv: Döbling, Cottageviertel, in einer ruhigen Alleestraße nahe dem Türkenschanzpark. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und schulische Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; Innenstadt und Flughafen sind zuverlässig erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer grünen, gehobenen Wohngegend.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 9.900.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt; Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 170 kWh/m²a, HWB Klasse E
• Übergabe: nach Vereinbarung; Stellplätze: Garage (1) und 2 Freiplätze