Zentrale 93m² Wohnung Villach

Diese barrierefreie Eigentumswohnung mit 92,5 m² Wohnfläche liegt zentral in Villach, Kärnten. Erbaut 1992 und modernisiert bis 2025, bietet sie eine offene Raumgestaltung mit Terrasse und direkten Liftzugang von der Tiefgarage. Die Wohnung umfasst Vorraum, kleines Zimmer (z. B. Büro), Abstellraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche und Schlafzimmer mit Schrankraum. Helle Räume durch Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Außenrollos. Die Fernwärmeheizung wurde 2025 umgestellt, der Zustand ist modernisiert.

Highlights

• Barrierefrei mit Personenaufzug
• Terrasse 7,5 m² mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• Tiefgaragenstellplatz 13 m²
• Fernwärme-Zentralheizung (2025)
• Badewanne und separates WC
• Kellerabteil, Trockenraum, Fahrradraum
• Massivbauweise, voll erschlossen
• Energieausweis: HWB 125 kWh/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt mitten in Villach bei LKH und Congresscenter, dennoch ruhig. Alle Annehmlichkeiten sind fußläufig in unter 500 m erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Bus. Bahnhof in 1.000 m, Einkaufszentrum in 1 km. Parks, Radwege und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Autobahnanschluss in 3 km. Sehr gute Infrastruktur für komfortables Wohnen.

Zusätzliche Informationen

• Energieeffizienz: Bedarf, HWB 125 kWh/m²a (D), FGE 2,19 kg/m²a (D), gültig bis 17.05.2025
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Keller 5 m², Abstellraum
• 1. Obergeschoss, Baujahr 1992, Modernisierung 2025