3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Gumpoldskirchen

Einführung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² Wohnfläche liegt in Gumpoldskirchen, Niederösterreich, in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1966. Im 1. Obergeschoss gelegen, bietet sie eine hervorragende Südwest-Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume. Der durchdachte Grundriss umfasst 3,5 Zimmer, ein Bad mit Dusche, separates WC sowie eine großzügige Loggia von 6,3 m² mit grünem Ausblick. Ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum, ergänzt durch einen 11 m² großen Keller und eine 15 m² Garage.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt mit zentraler Begehbarkeit. Die Gasetagenheizung gewährleistet effiziente Wärme, ergänzt durch die Möglichkeit eines Holzofens. Rollläden bieten Sichtschutz und die ruhige Lage am Fuße des Wienerwaldes schafft eine angenehme Atmosphäre.

Highlights

• Lichtdurchflutete Räume mit Südwest-Ausrichtung
• Loggia 6,3 m² mit Grünblick
• Getrenntes WC und Bad mit Dusche
• Gepflegte Substanz aus 1966
• Gasetagenheizung und Holzofen möglich
• Abstellraum, 11 m² Keller
• Garage 15 m² zugeordnet
• Gemeinschaftsgarten und Spielplatz

Lage & Umgebung

Gumpoldskirchen liegt 20 km südlich von Wien in der Thermenregion mit guter Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten sind unter 1.000 m entfernt, Bus und Bahnhof unter 500 m. Arztpraxen und Apotheken fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet Weintradition, Wienerwaldnähe und Freizeitmöglichkeiten. Autobahn in 4 Minuten, Wien zentral verbunden.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 120 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 2,06 (D)
• Voll erschlossen
• WG-geeignet
• Fahrradraum verfügbar