3-Zimmer-Neubauwohnung Favoriten

Diese gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 81,7 m² Wohnfläche liegt im 10. Bezirk Wiens, Favoriten. Erbaut 1972, präsentiert sie sich in gutem Zustand und bietet eine funktionale Aufteilung. Der zentrale Vorraum führt in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie eine separate Küche und moderne Bäder mit Badewanne. Die Wohnung ist hell und durchdacht konzipiert, ideal für den Einstieg ins urbanes Wohnen.

Das Wohnzimmer bietet Platz für Wohn- und Essbereich. Die Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ausstattung umfasst Einbauküche, Fernwärme und zentrale Heizung. Der gepflegte Zustand sowie die 5. Etage sorgen für angenehmes Wohngefühl. Abstellraum und Aufzug runden das Angebot ab.

Highlights

• 81,7 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer
• Einbauküche vorhanden
• Badewanne im Bad
• Fernwärme mit Zentralheizung
• Aufzug verfügbar
• Abstellraum
• Gute Lage nahe U1

Lage & Umgebung

Die Buchengasse in Favoriten verbindet urbanes Leben mit praktischer Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke sind unter 500 m erreichbar. U-Bahn (U1 Reumannplatz) in weniger als 10 Minuten, Straßenbahn und Bus unter 500 m. Kindergarten und Schule ebenfalls unter 500 m entfernt. Erholungsflächen sind gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

Aktuell vermietet bis 31.12.2027 mit 1.300 EUR Bruttomiete. Energieausweis: HWB 103,4 kWh/m²a (Klasse D), FGE 2,09 kg/m²a (Klasse D), gültig bis 2030. Kaufobjekt für Anleger.