Wohnung Grünblick Balkon Ruhig gelegen

Diese 3-Zimmer-Wwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1983 und bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer sowie Anleger. Die Wohnung ist sofort beziehbar und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zentral begehbarem Vorraum, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne, getrenntem WC sowie einem praktischen Abstellraum.

Zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Kabinett ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Balkon mit ca. 3,7 m² bietet einen angenehmen Grünblick und zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung (dezentrale Gas-Kombitherme) mit Wärmeabgabe über Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung ist integriert. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden, mehrfach verglaste Fenster sowie eine vorhandene Einbauküche.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.

Hausverwaltung Göbes
Der aktuelle Rücklagenstand beträgt EUR 152.203,29

Laut Eigentümerversammlungsprotokoll werden aktuell Sanierungsmaßnahmen an der Wohnhausanlage geprüft. Unter anderem wird eine geförderte Generalsanierung (u. a. Fassade, Fenster, Balkone, Dach- und Kellerdämmung) evaluiert, welche langfristig zu einer deutlichen Aufwertung der Liegenschaft führen würde.

Wichtiger Hinweis zur Förderung

Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine geförderte Wohnung mit Veräußerungsverbot im Grundbuch. Ein Verkauf ist dennoch möglich, sofern eine Zustimmungserklärung des Landes Niederösterreich eingeholt wird.

Für die Erteilung dieser Zustimmung sind folgende Voraussetzungen bzw. Unterlagen erforderlich:

• Notariell beglaubigter Kaufvertrag inklusive Schuldübernahmeerklärung
• Formblatt MHRZ 88 (von allen volljährigen Wohnungsbenutzern zu unterzeichnen)
• Begründung des Hauptwohnsitzes durch den Käufer
• Einhaltung der Einkommensgrenzen:
  • 1 Person: max. € 60.000 netto (ohne Sonderzahlungen)
  • 2 Personen: max. € 90.000 netto
  • Jede weitere Person: + € 10.000 netto
• Grundbuchsfähige Zustimmungserklärung

Die vollständigen Unterlagen sind durch den Notar beim Land Niederösterreich einzureichen. Nach positiver Prüfung wird die Zustimmungserklärung ausgestellt, woraufhin der Eigentumswechsel im Grundbuch eingetragen werden kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <2.000m
  • Apotheke <3.500m
  • Klinik <5.000m
  • Krankenhaus <4.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <2.000m
  • Kindergarten <2.000m
  • Universität <4.000m
  • Höhere Schule <6.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <3.000m
  • Bäckerei <3.500m
  • Einkaufszentrum <7.000m
• Sonstige
  • Bank <3.500m
  • Geldautomat <3.500m
  • Post <3.000m
  • Polizei <3.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <5.000m
  • U-Bahn <7.000m
  • Bahnhof <4.000m
  • Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap