Neubau-Wohnung in Wien-Favoriten, 39,51 m², Balkon, 4. Etage

Einführung

Die moderne Neubauwohnung im Projekt AUFLEEBEN liegt in ruhiger Lage in Wien-Favoriten, 10. Bezirk. Mit einer Wohnfläche von 39,51 m² und einem Balkon von 3,61 m² bietet sie optimalen Komfort für Eigennutzer oder Anleger. Baujahr 2025, Erstbezug. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Platz für Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ausgestattet mit neutraler weißer Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung über Fernwärme und westwärts ausgerichtetem Balkon. Hoher Wohnkomfort durch Vollwärmeschutzfassade, Isolierverglasung und energieeffizientes Konzept mit Photovoltaikanlage.

Highlights

• Einbauküche neutral weiß
• Balkon 3,61 m² mit Westausrichtung
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Parkett und Fliesen als Bodenbeläge
• Dusche und Waschmaschinenanschluss im Bad
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum und Tiefgarage
• Energieeffizienz: HWB 35,7 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,75 (Klasse A)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Seitengasse nahe Paltramplatz. Straßenbahnlinie 11 und Bus 7A in 3 Gehminuten erreichbar. U1-Station Reumannplatz in 11 Minuten zu Fuß. BILLA PLUS und Nahversorgung fußläufig. Arthaberpark und Wienerberg für Erholung in der Nähe. Columbus Center und Favoritenstraße bieten Shopping und Gastronomie. Familienfreundlich mit Schulen und Klinik Favoriten gut angebunden.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 254.900 exkl. 20% USt. (Anleger), € 279.900 für Endnutzer
• 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Nebenkosten
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2034