Wohnung mit Garten und Einlegerwohnung nahe Bahnhof

Objekt in Kürze: 4-Zimmer-Wohnung in Absdorf, Stadtzentrum, ca. 103 m² Wohnfläche, Terrasse 31 m² und eigener Garten 166 m². Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung im UG sowie Keller, Garage und Freiplatz. Baujahr ca. 1984, gepflegt, Öl-Zentralheizung.

Die ca. 103 m² große Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen. Die Hauptebene umfasst den Wohnbereich, die Küche möbliert sowie Schlaf- und Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, ideal für Gäste oder Arbeiten von zuhause. Die Immobilie verfügt über einen Keller, eine Garage und einen Freiplatz, die ausreichend Stauraum bieten. Der 166 m² große Eigengarten und die 31 m² Terrasse schaffen viel Raum für Entspannung im Freien. Die Bauweise wirkt gepflegt, eine Öl-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme.

Highlights

• Terrasse 31 m²
• Eigengarten 166 m²
• Separate Einliegerwohnung im UG
• Küche möbliert
• Öl-Zentralheizung
• Garage + Freiplatz
• Zentrale Lage im Stadtzentrum Absdorf, Bahnhofsnähe

Lage & Umgebung

Absdorf liegt im Bezirk Tulln, Niederösterreich, im Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist gut: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Wien, Tulln und Krems ist durch Bahn- und Straßennetz gut; der Weg nach Wien beträgt ca. 30 Minuten mit der Bahn. Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Umgebung, z. B. Grünflächen, Naherholungsgebiete und kulturelle Angebote. Die ruhige, familienfreundliche Lage verbindet grünes Umfeld mit urbaner Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 280.000
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 96 kWh/(m²a), Klasse D
• Übergabe: sofort
• Provision: 3% exkl. MwSt.