Wohnung im Zentrum von Gmunden mit Balkon

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Zentrum von Gmunden im 2. Obergeschoss eines generalsanierten Gebäudes. Die Wohnung bietet ca. 48,31 m² Wohnfläche und verfügt über einen Balkon von ca. 8,75 m². Der Erstbezug nach der Sanierung verbindet moderne Ausstattung mit zentraler Lage.

Die Grundrissaufteilung umfasst einen großzügigen Vorraum, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette und einen Abstellraum. In den Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während im Wohn- und Schlafbereich ein eleganter Eichen-Parkettboden verlegt ist. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für hervorragende Schalldämmung und Komfort; elektrisch steuerbare Raffstores erhöhen den Bedienkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung; eine Umrüstung auf Fernwärme ist in der Planung. Eine Klimaanlage ist für das Wohnzimmer vorbereitet. Die Ausstattung ist hochwertig und im Kaufpreis enthalten; optional steht ein Tiefgaragenplatz separat zum Preis von €28.800,00 zur Verfügung. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.

Highlights

• Balkon ca. 8,75 m², nordöstlich ausgerichtet
• Offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht
• Eichen-Parkettboden in Wohn-/Schlafräumen
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbaren Raffstores
• Gasheizung mit Fußbodenheizung
• Tiefgaragenplatz optional
• Energieausweis HWB 46 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch ausgezeichnete Infrastruktur in Gmunden aus. Die Seepromenade am Traunsee liegt in unmittelbarer Nähe, und die charmante Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Apotheken ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof befinden sich in erreichbarer Distanz (ca. 1.000 m). Nahversorgung umfasst Supermarkt, Bäckerei und weitere Geschäfte (<500 m). Die Umgebung bietet zudem Freizeit- und Erholungsangebote rund um den See und die Bergwelt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €265.110,- brutto (schlüsselfertig, Fixpreis)
• Tiefgaragenplatz separat: €28.800,- zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 46 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: nach Vereinbarung