Wohnung mit Loggia und Alpenblick im Zentrum

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Diese schöne 3 Zimmerwohnung in zentraler Lage von Linz wurde von 2019 auf 2020 komplett saniert inklusive aller Leitungen. Die Wohnnutzfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit großer Loggia, Küche, Vorraum, Bad und separates WC. Im Preis ist auch ein Kellerabteil. Ein besonderes Highlight bietet die Aussicht von der Loggia bis zu den Alpen.

Im Jahr 2017 wurden Sanierungen am Dach und an der Dämmung des gesamten Gebäudes durchgeführt. 2023 wurde der Lift saniert. Die Kosten werden über ein gefördertes Sanierungsdarlehn zurückbezahlt und dieses wurde bereits getilgt. Alle Fenster sind 3fach-verglast.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern!

Highlights:

• Moderner Grundriss.
• Innen 2020 komplett saniert.
• Prachtvoller Ausblick.
• Parkplätze beim Haus.
• Thermisch Saniert.
• Voll möbliert.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 84 kWh/m2a, fGee = 1,59

Doppelmakler:

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:

Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:84.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C