Garten-Oase: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Itzling

Diese stylische 2-Zimmer-Wohnung liegt in Itzling, im Norden von Salzburg, in einem neuwertigen Bau (Bezug 2023). Die ca. 53,6 m² Wohnfläche umfasst eine Terrasse von ca. 10,85 m² und einen Garten von ca. 135,51 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang und Lift.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum/Flur, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küchenzeile.

Von dort gelangen Sie direkt auf die Terrasse; der Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Tiefgaragen-Stellplatz ist optional erhältlich (parifiziert).

Die Wohnung besticht durch hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung und eine moderne Architektur.

Beheizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme bzw. zentrale Wärmeversorgung.

Der Bezug erfolgte im Jahr 2023, der Zustand ist neuwertig.

• Gartenanteil ca. 135,51 m² + Terrasse 10,85 m²
• Wohnfläche ca. 53,6 m²
• Erdgeschoss barrierefrei mit Lift
• Tiefgaragen-Stellplatz optional
• Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge
• Fernwärme-Zentralheizung
• Helle Räume dank großer Fensterfronten

Lage & Umgebung

Itzling liegt im Norden von Salzburg und bietet zentrale Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Die Anbindung ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen liegen in ca. 5 Gehminuten, der Autobahnanschluss ist in weniger als 1 km erreichbar.

Nahversorgung in direkter Umgebung: Supermarkt, Bäckerei und Apotheke befinden sich in weniger als 5 Gehminuten.

Bildungseinrichtungen wie Schule, Kindergarten, HTL, Universität befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Freizeitwerte ergeben sich durch das Salzachufer sowie das Landschaftsschutzgebiet Maria Plain, beides gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 372.500 EUR. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Wohnfläche ca. 53,6 m²; Garten ca. 135,51 m²; Terrasse ca. 10,85 m²; Erdgeschoss-Wohnung im Baurechts-Wohnungseigentum (100 Jahre).
• Energieausweis: HWB 33 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2030-10-27.
• Verfügbarkeit: ab sofort möglich / nach Vereinbarung; Neubau 2023; Tiefgaragen-Stellplatz optional.